Kredyt - na zakup mieszkania czy remont?

[Aga1974]

Witam, przymierzamy się do kupna mieszkania do kapitalnego remontu. Mieszkanie pewnie uda nam się kupić za około 120- 130 tys. i tyle w zasadzie mamy. Potrzebna jest nam gotówka na remont - myślę, że 50 tys. (potem, jak sprzedamy aktualne mieszkanie, będzie więcej na urządzanie). Mam pytania:

1) Czy kredyt na remont ZAWSZE wiąże się ze sporządzeniem kosztorysu i późniejszym dokładnym rozliczaniem się z kosztów?

2) Czy lepiej te 50 tys. kredytu wziąć na zakup mieszkania - wtedy remont finansowalibyśmy z własnych wkładów?

 

Nie wiem, co bardziej by się opłacało. Tak czy siak kredyt bralibyśmy na około 20 lat, zależy nam na niskiej racie.

 

Dodam, że razem z mężem mamy stałe umowy o pracę, dochód netto 4500 miesięcznie na 3 osoby.

[PlanFinance]

Myślę że lepiej przeznaczyć jest środki na remont.Wiele banków uzależnia marże od poziomu LTV(stosunek kredytu do zabezpieczenia).Im niższy tym tym niższa marża.Kredytowane środki na remont podnoszą wartość nieruchomości ~~wprost proporcjonalnie.Z drugiej strony ta różnica w Waszym wypadku nie będzie wielka a "środki remontowe" można wydatkować na ograniczone cele.

 

Kosztorys jest wymagany zawsze(wyjątkiem jest bodajże tylko BPH i rynek pierwotny) a rozliczenie następuje najczęściej za pomocą zdjęć bądź inspekcji.

[ar2rt]

Jeśli nabywana nieruchomość jest w nie najlepszym stanie technicznym to bank będzie wymagał zwiększenia kwoty kredytu o koszt remontu w kwocie wystarczającej do przeprowadzenia wszystkich prac. Jeśli masz środki własne na remont to powinny one zostać przeznaczone w całości na zakup nieruchomości a na remont dostaniesz środki z kredytu. Taki wymóg może być w wielu bankach a poza tym taka konstrukcja kredytu powoduje, że możesz liczyć na niższe oprocentowanie jak opisywał PlanFinance.

[PlanFinance]

Po co wstrzymywać proces zakupu nieruchomości weryfikowaniem wniosku kredytowego?.Kupić i wnioskować o środki na remont,najłatwiejsza sprawa.Moim zdaniem odrobinę mniej biegania.

[Aga1974]

Dzięki za odpowiedzi. Zanim preczytałam Wasze posty, poszłam się spytać w ING. W zasadzie babka odpowiedziała mi, że przy takiej kwocie kredytu nie ma znaczenia, czy to będzie kredyt na zakup czy remont. W ogóle nie wspominała, że biorąc kredyt na remon można by wynegocjować nieco lepsze warunki (bo tak rozumiem Wasze odpowiedzi).

Muszę zacząć rundkę po bankach i popytać już o konkrety, bo na razie jestem laikiem - w zyciu nie brałam kredytu i trochę przeraża mnie ta bankowa nomenklatura ;)

[PlanFinance]

Bo w ING istnieją inne granice LTV od których zmienia się oprocentowanie(proszę nie mylić z negocjowaniem,przy tej kwocie nikt i nic nie będzie tego robił).W ING te granice to 50% LTV i 80% LTV.

 

BTW ING to bardzo dobry wybór.

[ar2rt]

Dziękuję PlanFinance za zwrócenie uwagi i poprawienie mojej wypowiedzi.Źle przeczytałem i zinterpretowałem wypowiedź Agata 1974.