Kredyt hipoteczny 60 000 zł na zakup mieszkania ryczałt 5,5%

[ladyglady]

Dzień dobry,
proszę o informację czy jest szansa i w którym banku na kredyt na podstawie podanych niżej parametrów.

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-15 lat
3.Wysokość kredytu - 60 000 
4.Wkład własny - 10 000 (mogę zwiększyć)
5.Wartość nieruchomości - 70 000 zł (zakup 70 000 zł)
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ / księga wieczysta

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52,2 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0
14.Historia w BIK - brak kredytów
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0
19.Działalność gospodarcza** - tak - ryczałt 5,5% przychód za 2018  4 800 / przychód za rok obecny 190 000
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy (od 12.12.2018)
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony
22.Wykonywany zawód - 16.29.Z Produkcja z drewna
23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 
25.Inne istotne informacje - Oprócz składek zdrowotnych od sierpnia płacone składki społeczne na zasadzie "małego zusu" 555,89 zł ze składkami zdrowotnymi. 
Odprowadzone składki w 2018 - brak
Odprowadzone składki w 2019
Zdrowotne - 4 100 zł
Społeczne - 1 067
Podatek w 2018 - brak
Podatek w 2019 - 6 800 do listopada włącznie

Wniosek o kredyt chcę złożyć na samym początku roku, zależy mi też na szybkim sfinalizowaniu jeśli będzie to możliwe

Wkład gotówkowy mogę zwiększyć w razie potrzeby, okres kredytowania również elastyczny.

Rozważam też zwiększenie kredytu o kwotę 30 - 40 tysięcy z przeznaczeniem na remont.

[Mr Tomek]

w jakim stanie jest kupowany lokal? - podejrzanie małą cena zakupu

[ladyglady]

Lokal mieszkalny, zlokalizowany na 2 pietrze kamienicy w małej miejscowości. Stan do remontu, kupiony okazyjnie. 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Kupowany *

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Pekao SA                
Całkowita kwota kredytu:    60 000                
Liczba rat do spłaty:    120                
Oprocentowanie zmienne: 3,85%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,14%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    5,33%                
Rata:    603                
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                
Całkowita kwota do zapłaty:      77 218                
w tym:                    
Prowizja:    1 194    1,99%            
Odsetki:    13 068                
Kapitał:    60 000                
Wycena nieruchomości:    do 300K: 137 PLN w przypadku kredytu hipotecznego 
Ubezpieczenie na życie:     1 800,00     /cały okres kredytowania;     180,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu
Ubezpieczenie nieruchomości:     700,00     /cały okres kredytowania;     70,00     /rok;    0,1% od SU rocznie - wymóg ubezpieczenia w banku
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Marża podniesiona o 0,2pp przez okres ok 10 mcy                  
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe                
                    

Ewentualnie wersja z ubezpieczeniem CPI - jeśli zamierzasz spłacić kredyt wcześniej

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

jakieś szanse na 20% wkładu własnego?

 

 

[lzalewski]

Jeśli mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to wielce prawdopodobne, że trzeba będzie zabezpieczyć dodatkowe środki na ten cel.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 60 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,75%

Rata: 608zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 74 709zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 12 931zł

Kapitał: 60 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 14zł) - 748zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (63zł) - 630zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[ladyglady]

Dziękuję za oferty. 

 

 

48 minut temu, Mr Tomek napisał:

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    

 

(...)

jakieś szanse na 20% wkładu własnego?

 

 

Co oznacza zabezpieczenie transakcji 1 lub 2 ofertami? Czy powinnam wysłać złożyć zapytania o kredyt do innych banków? 

 

Jak najbardziej są szanse na 20%

 

40 minut temu, lzalewski napisał:

Jeśli mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to wielce prawdopodobne, że trzeba będzie zabezpieczyć dodatkowe środki na ten cel.

 

 

Chciałabym zapytać, co to znaczy, że „trzeba będzie zabezpieczyć dodatkowe środki na ten cel”? Czy bank może tego wymagać? Prośba o rozjaśnienie jak to wyglada? Czy to oznacza, ze będę musiała wziąć wyższy kredyt? Jeśli tak, to czy bank wtedy wyznacza określony termin wyremontowania mieszkania czy to już nie ma znaczenia? 

 

[Mr Tomek]

5 minut temu, ladyglady napisał:

Czy powinnam wysłać złożyć zapytania o kredyt do innych banków? 

tak, zawsze istnieje ryzyko negatywnej decyzji

Ze zdolnością problemu nie będzie ale jest jeszcze coś takiego jak scoring - a on jest mniej przewidywalny

6 minut temu, ladyglady napisał:

Chciałabym zapytać, co to znaczy, że „trzeba będzie zabezpieczyć dodatkowe środki na ten cel”?

raczej chodzi o wnioskowanie o kredyt z przeznaczeniem również na remont

[lzalewski]

Wniosek kredytowy zawsze powi ien trafić równolegle do 2-3 banków (rekomenduje zwykle 3). Nigdy nie ma pewności, że bank z najlepszą ofertą wyda decyzję pozytywną. 

 

Jeśli bank uzna, że nieruchomość jest w zbyt słabym stanie, to może wymagać, aby przeprowadzono w nim remont. Wówczas konieczne jest wnioskowanie o dodatkowe środki na ten cel. Kwota kredytu może być nadal taka sama, przy czym większy wkład własny musi być zorganizowany na etapie zakupu, a remont musi być kredytowany. Zwykle bank daje 6 miesięcy na rozliczenie remontu. 

[ladyglady]

Ile przeciętnie może trwać proces od złożenia wniosku - do otrzymania decyzji oraz do otrzymania kwoty kredytu przez sprzedawcę?

 

Na oku mam także drugą nieruchomość, kwestia niezależna. Chciałabym jeszcze podpytać jaka wychodzi mi zdolność kredytowa przy założeniach jak w początku wątku?

[lzalewski]

Przeciętnie około miesiąca. Bywa, że dłużej. W umowie przedwstępnej powinnaś przyjąć minimum 2 miesiące. 

Napisz może ile będziesz potrzebować na tą drugą nieruchomość. Łatwiej będzie odpowiedzieć na pytanie, czy zdolności wystarczy.