Czy kredyt mieszkaniowy z dopłatami jest bardziej opłacalny niż zwykły kredyt?

[andrzejk]

Witam jak w temacie planujemy z narzeczoną kupić mieszkanie. W czerwcu ślub. No i oczywiście pojawiają się pytania i wątpliwości dotyczące kredytu... W jakiej walucie to chyba to najważniejsze. Czy kredyt " Rodzina na swoim" jest bardziej opłacalny niż kredyt w euro czy frankach?

 

Wysokość kredytu 280.000-300.000

Wartość nieruchomości / wkład własny 360.000/60.000-80.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY - mieszkanie w Warszawie

Stan zaawansowania inwestycji. Budowa zakończona

Waluta kredytu. ???

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 5500

Źródło uzyskiwania dochodów. UMOWA O PRACĘ NA CZAS NIEOKREŚLONY+ Ryczałt samochodowy (ok. 400 zł)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa od 5 lat u mnie i prawie 2 lata u narzeczonej (pracuje w policji)

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. OK

 

czy mamy zdolność? jakie będą raty w walutach obcych? no i co się bardziej opłaca.....

 

z góry dziękuję za pomoc

Pozdrawiam A

[PlanFinance]

Trudno powiedzieć co jest lepsze gdyż wiele wyznacza czynnik nieznany przyszłość.Kredyty walutowe są obecnie mniej opłacalne niż rok,pół roku temu.Kredyty z dopłatami z kolei charakteryzują się niższa ratą przez 8 lat.Kredyt hipoteczny to inwestycja długoletnia oparta na zmiennych warunkach więc trudno ze 100% skutecznością odpowiedzieć.

 

Nie patrząc w zdolność macie spore szanse na fajne rozwiązania.

 

Waluta - Nordea,DnB Nord,BPH,Deutsche Bank,Raiffeisen

PLN "RnS" - Millennium,Lukas,PEKAO i parę innych.

[andrzejk]

no dobrze kredyty walutowe są obecnie mniej opłacalne, ale gdyby porównać np. reklamujący się kredyt RnS w Millennium z kredytem w euro branym w Nordea to który lepiej wypada? rozumiem że przez 8 lat są dopłaty... ale kredyt ma być na 30 lat wiec to nawet nie jest 1/3 czasu...

[mimi83]

Witam,

Ostatnio byłam w podobnej sytuacji co Pan, miałam wiele obaw i wątpliwości dotyczących waluty kredytu, zdolności etc. Zdecydowałam się z mężem na kredyt walutowy, ponieważ kredyt w programie "Rodzina na swoim" jest owszem opłacalny, lecz przez pierwszych 8 lat ( kiedy przysługują nam dopłaty), natomiast po upływie tego czasu raty są bardzo wysokie. Poza tym, w przypadku mieszkania, istnieje ograniczenie metrażowe (75m2), lecz dopłaty są tylko do mieszkania 50m2. Tym samym, jeżeli jest Pan w stanie przewidzieć, iż za 8 lat spłaci Pan w całości kredyt w tym programie to będzie się on opłacał, w przeciwnym wypadku raczej nie. Kredyty złotówkowe są drogie, lecz stabilne. Natomiast kredyt w np. euro, jest porównywalny wys. rat z kredytem w programie, lecz nie zwiększy się po 8 latach. Poza tym, może w niedalekiej przyszłości wejdziemy do strefy, tym samym kredyty złotowe zostaną przewalutowane, nikt nie wie po jakim kursie i czy banki będą z tego tytułu pobierać jakiekolwiek opłaty..... - tutaj jest wiele wątpliwości. Jednak analizując całą sytuację i obliczając raty przy różnych kursach euro, kredyt w tej walucie i tak się opłaca, szczególnie w tym okresie, gdy frank odchodzi na boczny tor, a banki od początku roku uaktualniają swoje oferty właśnie w kierunku euro, by warunki kredytowe były atrakcyjne. Ale owszem,nie da się przewidzieć tego, co będzie w ciągu nast. 30 lat.

Uważam, że zdolność Pana wspólnie z narzeczoną jest dobra. Owszem, banki lepiej patrza na współkredytobiorców, którzy są małżeństwm , dlatego na gorszej pozycji na starcie są np. "single", ale przy takiej wartości kredytu nie powinno być problemu.

Życzę powodzenia i pozdrawiam

[poludniowiec]

A ja myslę, że 8 lat to wystarczający okres aby Polska weszła do uni walutowej i wtedy kredyt też będzie w EUR. I dodatkowo z niższą marżą - bo tą która jest obecnie do kredytów PLN.