Kredyt hipoteczny na 400k zł

[Qezal]

Witam,

 

proszę o kalkulację

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na 288k zł do 2038 r. - rata 1400 zł; kredyt gotówkowy na 50k zł do 2022 r. - rata 1600 zł; limity na kk - 23k zł;

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 000 PLN/7 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 PLN/7 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier/manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander (kredyt hipoteczny w dawnym Deutsche Banku)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Rozważamy możliwość wcześniejszej spłaty / sprzedaży nieruchomości. Jest możliwość zmniejszenia limitów na kk do 15k zł oraz w razie potrzeby zamknięcia kredytu gotówkowego na 50k zł. 

[lzalewski]

Czy jest możliwość 20% wkładu własnego, tj. dodatkowych 16k?

W jakim czasie planujecie ewentualną wcześniejszą spłatę?

Czy przy obecnym kredycie hipotecznym macie wymóg wpływu wynagrodzenia?

[Qezal]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Czy jest możliwość 20% wkładu własnego, tj. dodatkowych 16k?

W jakim czasie planujecie ewentualną wcześniejszą spłatę?

Czy przy obecnym kredycie hipotecznym macie wymóg wpływu wynagrodzenia?

- Tak, jest możliwość dodatkowych 16k;

- Nie wcześniej niż po 6-8 latach;

- Tak, jest wymóg ale dla jednej osoby;

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Popraw w schemacie.

[Qezal]

4 godziny temu, Qezal napisał:

Witam,

 

proszę o kalkulację

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 70 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na 288k zł do 2038 r. - rata 1400 zł; kredyt gotówkowy na 50k zł do 2022 r. - rata 1600 zł; limity na kk - 23k zł;

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 000 PLN/7 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 PLN/7 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier/manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander (kredyt hipoteczny w dawnym Deutsche Banku)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Rozważamy możliwość wcześniejszej spłaty / sprzedaży nieruchomości. Jest możliwość zmniejszenia limitów na kk do 15k zł oraz w razie potrzeby zamknięcia kredytu gotówkowego na 50k zł. 

 

[lzalewski]

Popraw proszę kwotę kredytu na 320k

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

Popraw jeszcze wysokość wkładu własnego na 80k.

 

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 3,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,98%

Rata - 1 871zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 459 940zł, w tym:

Prowizja - 1% - 3 200zł

Odsetki - 129 040zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 3,65% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,33%

Rata nr 1 - 1 881zł

Rata nr 61 - 1 887zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 475 233zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 132 520zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (112zł) - 15 120zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,72zł) - 7 373zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 3 816zł, a RRSO 4,04%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Qezal]

Dziękuję za kalkulację.

 

Czy orientujesz się może, jak Banki podchodzą do takiego scenariusza:

Kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, które w KW widnieje jako jedno mieszkanie o dwóch kondygnacjach. W planach mamy podzielenie tego mieszkania na dwa mniejsze, które początkowo chcemy wynajmować, a docelowo np. jedno z nich sprzedać. Czy taka operacja w opinii Banku powoduje konieczność ponownej weryfikacji kredytu? czy może jest ona w ogóle nie możliwa w okresie trwania kredytu? Teoretycznie, podzielenie mieszkania na dwa mniejsze podnosi globalną wartość nieruchomości.

Czy w momencie ew. sprzedaży jednego z mieszkań Bank dokona zmian w warunkach kredytu?

[lzalewski]

Jest to możliwe do przeprowadzenia, ale wymaga uzgodnienia z bankiem. W przypadku chęci sprzedaży nieruchomości wymagana zgoda banku na wyłączenie nieruchomości spod zabezpieczenia. Może wiązać się to z wymogiem np. spłaty części kredytu odpowiadającej cenie sprzedaży.