Najlepsza obecnie oferta kredytu hipotecznego

[intense]

W najbliższym czasie będę chciał zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego o wartości 424000 zł.

Najlepiej jakby wkład własny był na poziomie 10% tej wartości.

Kwota kredytu jaką bym chciał wziąć to około 370000 zł.

 

Proszę o radę jaka oferta jest na dzień dzisiejszy najkorzystniejsza i mniej więcej jaka by była rata?

Kredyt by był na dwie osoby. Mamy również 1.5 roczne dziecko.

 

Osoba 1:

 

Budżetówka

Kwota kredytu: 66000
Okres kredytowania: 96 do 104 miesięcy
Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: około 4000 zł netto
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2007 roku
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: Pekao S.A.
Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 34
Województwo zamieszkania: zachodniopomorskie
Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty: poniżej
Historia w BIK bez opóźnień

 

Aktualne obciążenia kredytowe

 

Kredyt gotówkowy w Alior Banku z ratą 797 zł (jeszcze bodajże 112 miesięcy do spłaty), kwota do spłaty 56 tyś zł

Karta kredytowa w Citi Banku z limitem na 21600 zł (wykorzystane około 10 tyś zł)

Kredyt hipoteczny na 2 osoby z ratą 1100 zł

 

Osoba 2:

 

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: około 3000 zł netto
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2015 roku
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: Pekao S.A.
Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 30
Województwo zamieszkania: zachodniopomorskie
 

Osoba jest również w w/w kredycie hipotecznym, a poza tym brak zobowiązań.

Tak pracuje w budżetówce, druga osoba również.

[lzalewski]

Zapoznaj się proszę z poniższym tematem i uzupełnij schemat. 

 

 

[intense]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lub 35 lat

3.Wysokość kredytu - 370000 zł

4.Wkład własny najlepiej 10% ale proszę też o inne oferty

5.Wartość nieruchomości - 424000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kołobrzeg, zachodniopomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/30/1,5

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK - bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500 netto miesięcznie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - podobnie j/w

19.Działalność gospodarcza** - nie posiadam

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 i 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk, inspektor

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A, mBank, ING, Citi Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak Pekao S.A.

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Proszę nie usuwać ze schematu poszczególnych wierszy (17,18).

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Punkt 13 - uzupełnij (brak lub podaj jakie).

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody.

 

Popraw proszę schemat.

[intense]

Wkład własny będzie 10% od kwoty 424 tyś ale jak nie będzie możliwości 10% to proszę o podanie najlepszej oferty.

Będą środki na wykończenie w kwocie 60 tyś.

 

13. Na mnie pożyczka gotówkowa w kwocie 56 tyś zł i karta kredytowa z limitem 21600 zł (wykorzystane 10 tyś zł). Druga osoba bez pożyczek.

15. 7500/7000/7000

16. 7500/7000/7000 7500/7000/7000

[lzalewski]

Popraw proszę dane w schemacie.

Punkty 15 i 16 - nie podawaj kwot za poszczególne miesiące. Ma być średnia, ale dla każdej z umów o pracę z osobna.

[intense]

15. z jednej umowy 4000 zł, a z drugiej 3000 zł

16. j/w

[lzalewski]

Teraz, intense napisał:

15. z jednej umowy 4000 zł, a z drugiej 3000 zł

16. j/w

Umieść wszystkie brakujące dane w schemacie. Jeśli nie masz możliwości edycji schematu, to uzupełnij go jeszcze raz.

Jak wspomniałem wyżej nie usuwaj wierszy ze schematu.

[intense]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 do 35 lat

3.Wysokość kredytu - 381600

4.Wkład własny najlepiej 10% ale proszę o najlepszą ofertę

5.Wartość nieruchomości - 424000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie, Kołobrzeg

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/30/1,5

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - na mnie pożyczka gotówkowa w kwocie 56 tyś zł i karta kredytowa z limitem 21600 zł (wykorzystane 10 tyś zł). Druga osoba bez pożyczek.

14.Historia w BIK - bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - pierwsza osoba 4000 zł, a druga 3000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - j/w

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 500 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 500 zł

19.Działalność gospodarcza** - nie posiadam

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 i 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obydwie na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk, inspektor

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A., mBank, ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - środki na wykończenie w kwocie 60 tyś zł

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

[lzalewski]

Jaka jest rata pożyczki gotówkowej? (uzupełnij w schemacie).

[intense]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 do 35 lat

3.Wysokość kredytu - 381600

4.Wkład własny najlepiej 10% ale proszę o najlepszą ofertę

5.Wartość nieruchomości - 424000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie, Kołobrzeg

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/30/1,5

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - na mnie pożyczka gotówkowa w kwocie 56 tyś zł i karta kredytowa z limitem 21600 zł (wykorzystane 10 tyś zł). Rata pożyczki 797 zł. Druga osoba bez pożyczek.

14.Historia w BIK - bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - pierwsza osoba 4000 zł, a druga 3000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - j/w

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 500 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 500 zł

19.Działalność gospodarcza** - nie posiadam

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 i 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obydwie na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk, inspektor

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A., mBank, ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - środki na wykończenie w kwocie 60 tyś zł

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

[lzalewski]

Możesz zmniejszyć limit na kk do wykorzystanych 10000zł?

[intense]

Tak mogę.

[lzalewski]

Środki, które posiadacie na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 381 600zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,65% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,29%

Rata nr 1 - 1 746zł

Rata nr 61 - 1 754zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 673 007zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 249 360zł

Kapitał - 381 600zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (133,56zł) - 28 440zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (36,63zł) - 13 187zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 680zł, a RRSO 3,98%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html