Skocz do zawartości

153 000, możliwy przekroczony termin wpłacenia transzy z powodu czekania na kredyt


sobpiotr

Rekomendowane odpowiedzi

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 153 000

4.Wkład własny - 154 000

5.Wartość nieruchomości - 307 000 (razem z komórką lokatorską i parkingiem)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 42 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Około 10-20%, zakończenie maj 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000 zł miesięcznie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 zł miesięcznie

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 zł

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 miesiące , 3 miesiące umowy na okres próbny, teraz drugi miesiąc umowa na czas nieokreślony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

 

1. Odbiór mieszkania - maj 2021, deweloper ma model płatności 25/25/50 (5000 opłaty za rezerwacje dołączoną do kwoty zakupu, później 25%, kolejne 25% i przy odbiorze 50%).

2. Deweloper wymaga wpłacenia 1 transzy 25% do 5 tygodni od podpisania umowy deweloperskiej, 2 transzy kolejne 25% do 10.02, więc w moim przypadku obie transze zbiegały by się ze sobą zakładając że np w przyszłym tygodniu podpisałbym umowę. 

3. Ile trwa załatwienie kredytu, dam radę do 10.02? Jeśli nie to co wtedy? Negocjacja z deweloperem przedłużenia terminu? Odsetki od opóźnienia? Jak bolesne potencjalnie one będą? Jakie są dla mnie zagrożenia w wypadku niedotrzymania tego terminu ? (z powodu czekania na kredyt od banku). Mam te 50% fizycznie, ale rozumiem że potrzebuję je na wkład własny tak? Oczywiście nie chciałbym wpłacać takich kwot bez pewności że mam kredyt. Czytałem że bank ING wydaje promesę kredytową, myślałem o możliwości 30 000 wkład własny (10% wartości nieruchomości), 127 000 kredyt, a 150 000 wpłacić teraz "z własnej kieszeni" (jakoś bym zebrał brakującą kwotę). Czy jest możliwość załatwienia czegoś takiego jeśli bank byłby poinformowany że 50% ceny mieszkania już zapłaciłem w gotówce? 

4. Skoro mój wkład własny pokrywa pierwsze 2 transze (50%),  rozumiem że kredyt byłby uruchomiony dopiero w maju 2021? Do tego czasu nie płacę rat tak?

5. Mam zamiar (ale nie 100% że to się uda) odłożyć czekając na to mieszkanie do maja 2021 kwotę około 80 000. 55 000 przeznaczę na wykończenie, a 25 000 nadpłacić od razu w 1 miesiącu i "wystartować" z kwotą 128 000 rozłożoną wstępnie na 360 rat). Wiem że teraz są banki nie biorące prowizji za nadpłatę już od 1 miesiąca kredytu, ale tyczy to się dowolnej kwoty? 

6. Generalnie zamierzam spłacić ten kredyt w 5-6 lat robiąc duże nadpłaty,  360 rat zrobiłem w celu zrobienia sobie poduszki finansowej na wszelki wypadek. Moje podejście jest słuszne? W każdym bądź razie możliwość bezprowizyjnych nadpłat od samego początku kredytu będzie moim najważniejszym kryterium przy wyborze banku.  Czy robienie nadpłat to jest dużo "papierologii", będzie to możliwe do robienia co miesiąc albo chociaż co 3 miesiące? (z tego co wiem odsetki naliczają się co miesiąc więc tak byłoby najkorzystniej).

7. Czy brak historii BIK u mnie nie będzie problemem? 

 

Edytowane przez sobpiotr
Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...