Sprzedaż mieszkania z kredytem + zakup nowego.

[nevdal]

Witam,

3 lata temu kupiłem mieszkanie 45m2 korzystając z 10-letniego kredytu hipotecznego w wysokości 60 tys. zł (72 tys. zł do spłaty). Dziś mi zostało do spłaty łącznie 50 tys. zł. (miałem w tamtym czasie spory wkład własny). Dziś mieszkanie jest warte ok. 340 tys. zł. Nowe mieszkania za którymi się rozglądam kosztują w granicach 420 tys. zł. Przy mojej obecnej sytuacji (3 członków rodziny z czego wyłącznie jedna osoba zarabia ok 4 tys zł na rękę) podejrzewam, że żaden bank nie wyrazi zgody na wzięcie kredytu w wysokości 420 tys zł. Jak wygląda sytuacja z uzyskaniem/przeniesieniem kredytu hipotecznego w powyższym przypadku? Czy wartość mieszkania, które chcę sprzedać bank bierze pod uwagę np. jako wkład własny umożliwiając zakup nowego mieszkania?  

Z góry dziękuję za pomoc

 

Pozdrawiam,

Piotrek

[Stanley]

Godzinę temu, nevdal napisał:

Jak wygląda sytuacja z uzyskaniem/przeniesieniem kredytu hipotecznego w powyższym przypadku? Czy wartość mieszkania, które chcę sprzedać bank bierze pod uwagę np. jako wkład własny umożliwiając zakup nowego mieszkania?  

Z góry dziękuję za pomoc

Po cóż takie kombinacje i utrudnianie życia ?

Nie prościej dowiedzieć się, czy jeśli byłbyś na zero z hipoteką, to czy masz zdolność np. na 100 tys. , potem sprzedajesz mieszkanie z notarialną umową, że do trzech miesięcy je opuścisz.  W ten sposób masz te 320 tys. wkładu własnego [ zakładam, że upust 20 tys. przyspieszy sprzedaż ] 

 

Oczywiście to tylko sugestia, jednak kilka razy przerabiałem ją z moimi klientami, bo decyzja należy do właściciela, ale myślę, że Twój dochód i trzy osoby są mało realne na kredyt prawie 500 tys.

Ale to już temat dla akredytowanych doradców.

[Piotrek168]

Tylko od momentu sprzedaży do wykończenia mieszkania, jeśli jest to nowe mieszkanie trzeba gdzieś mieszkać, a z tym to różnie bywa. Sam mam podobną sytuację. Mógłbym spłacić obecny kredyt w całości, ale nie zostałoby mi na wkład własny i wykończenie, więc zdecydowałem się wziąć drugi kredyt. Po przeprowadzce dopiero będę sprzedawał mieszkanie z kredytem, w którym mieszkam teraz. Za pozostałą część po spłacie 1 kredytu nadpłacę ten drugi.

[Stanley]

Godzinę temu, Piotrek168 napisał:

Tylko od momentu sprzedaży do wykończenia mieszkania, jeśli jest to nowe mieszkanie trzeba gdzieś mieszkać, a z tym to różnie bywa. Sam mam podobną sytuację. Mógłbym spłacić obecny kredyt w całości, ale nie zostałoby mi na wkład własny i wykończenie, więc zdecydowałem się wziąć drugi kredyt. Po przeprowadzce dopiero będę sprzedawał mieszkanie z kredytem, w którym mieszkam teraz. Za pozostałą część po spłacie 1 kredytu nadpłacę ten drugi.

Nie masz podobnej sytuacji, masz zupełnie inną. nevdal ma do spłaty około 15-20 % wartości starego mieszkania, [ 50 tys za wartość ok. 340 tys. a Ty ?  Ale.....przy 4.000 netto /3 osoby nie dostanie drugiego. Nic nie napisał o wykańczaniu, ale najgorsza decyzja to....brak decyzji.  Możemy gdybać godzinami, tylko po co ? nevdal musi powiedzieć Tak, lub Nie

Koniec

[Mr Tomek]

co do przeniesienia kredytu - mieszkanie musiałoby być już twoją własnością aby było o czym z bankiem rozmawiać

Przy takich dochodach i stanie rodziny będzie problem ze zdolnością

 

[nevdal]

Dziękuję za zainteresowanie tematem i odpowiedzi. Jeżeli dobrze zrozumiałem to najłatwiejszym rozwiązaniem będzie spłata obecnego kredytu (licząc realnie będę mógł to zrobić dopiero za ok 2 lata), nastepnie sprzedaż obecnego mieszkania z odroczoną datą wyprowadzki abym zdążył załatwić kredyt + nowe mieszkanie?