Mieszkanie Wielkopolska

[abcdefg]

Witam. Szukam banku, w którym moi rodzice dostaną najlepsze warunki kredytowania.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 125 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 205 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Wielkopolskie/Środa Wlkp.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 30-40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 63,63

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) – 0  limity, raty 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2900 PLN / 900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2900 PLN / 900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód – emeryt / rencista

23.Bank w którym posiadane jest konto -  mbank/mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje ich wcześniejsza spłata, mają środki na wykończenie nieruchomości. Uruchomienie kredytu marzec 2021, przy odbiorze mieszkania.

 

[Mr Tomek]

wyjaśnij dokładnie co to za renta i na jaki okres jest przyznana

 

[abcdefg]

Odpowiednik emerytury, tylko że z KRUS-u. Przyznana bezterminowo.

[Mr Tomek]

jeśli dochód z tytułu tej renty zostanie przez bank zaakceptowany to będzie zdolność

Ewentualnie można by było pomyśleć o zmniejszeniu kwoty kredytu o 2000 - pozwoliłoby to na załapanie się na ofertę z marża 1,9pp w Millennium

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    125 000                
Liczba rat do spłaty:    120                
Oprocentowanie zmienne: 3,71%   - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,00%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                  
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,42%                
Rata:    1 248                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    154 164                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    24 809                
Kapitał:    125 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł,             
Ubezpieczenie na życie:     1 741,47    /cały okres kredytowania;    25    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    1 845,00    /cały okres kredytowania;    15,375    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[abcdefg]

To jednak nie renta tylko emerytura. Część składek była płacona do KRUS-u , część do ZUS-u. Bank na pewno to uwzględni. Dlaczego przy zmniejszeniu kredytu marża wynosiłaby 1,9pp? Czy bank pobiera dodatkową opłatę za wypłatę każdej z transzy kredytu? Jaka byłaby maksymalna zdolność kredytowa rodziców? Co obejmuje ubezpieczenie nieruchomości? Tylko mury?

[Mr Tomek]

jeśli emerytura to jeszcze lepiej:)

 

chodzi o LTV.

Przy LTV < 60% marża po prostu spada o 0,1pp

 

ubezpieczenie nieruchomości to same mury - można wziąć polisę zewnętrzną

 

max 184k na 144 mce

większych kwot nie liczyłem