Sprzedaż mieszkania i kupno domu

[Reusik]

Witam,

 

Potrzebuje pomocy/doradztwa mam w tym momencie kredyt hipoteczny na mieszkanie (30 lat) - cena mieszkania mocno skoczyła w tym momencie i szacunkowo kosztuje ono ok. 315 tys. Pozostały kapitał do spłaty kredytu na ten moment to ok. 170 tys.

 

Szukając domów w mojej okolicy znalazłem satysfakcjonujący mnie za ok. 360 tys. zł - teraz pytanie jakie kroki powinienem poczynić jako pierwsze, sprzedaż mieszkania za ok. 315 tys, wpłacanie do banku zaległych 170 tys. daje mi na czysto ok. 145 tys. - podejrzewam, że za wcześniejszą spłatę kredytu będą jakieś odsetki  (jakie mniej więcej?) - do tego dochodzi MDM ok. 3 lat użytkowania mieszkania mam, dostałem z MDM ok. 19 tys. więc kwota do MDMu to ok. 7600zł.

 

Jeżeli zdecydowałbym się na sprzedanie mieszkania i kupno domu, jakie kroki powinienem poczynić jako pierwsze (z pozycji laika, który nie miał do czynienia do tej pory ze sprzedażą) - czy opłacalne jest sprzedanie tego mieszkania z kwotę powyższą, zostawienie sobie zysku i wystąpienie o nowy kredyt na kupno już domu?

 

Do tego pytanie kolejne, czy jest możliwość zapisania sobie w umowie sprzedaży, że mam czas na wyprowadzenie się/opuszczenie mieszkania przez np. 2 miesiące czasu od podpisania umowy? - żeby w tym czasie załatwić wszystkie formalności związane z kredytem na dom i ew. wyremontowanie/urządzenie nowego miejsca zamieszkania, by przysłowiowo nie zostać na bruku :)?

 

Dziękuję za zainteresowanie się tematem.

 

 

 

 

[lzalewski]

Możesz transakcję kupna domu i sprzedaży mieszkania przeprowadzić równolegle, przy czym w takim przypadku musisz sobie zagwarantować odpowiednio długi czas na przeniesienie własności domu, aby Twój kupujący również bez problemu zdążył zorganizować sobie ewentualny kredyt.

Co do opłacalności sprzedaży, to musisz sobie sam odpowiedzieć na to pytanie  

 

Oczywiście możesz dogadać się z Twoim kupującym na odroczenie wyprowadzki. Jest to kwestia do uzgodnienia pomiędzy stronami.