Kredyt na mieszkanie w Warszawie - rynek pierwotny

[mkwaw]

Witam, chcialbym poprosic o pomoc w znalezieniu jak najlepszej oferty:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 800 000

4.Wkład własny -  350 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -  1150 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  97,2 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 (karta kredytowa)

14.Historia w BIK - bardzo dobra (scoring 76, brak zlej historii)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager, Konsulting

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, klient Intensive

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: Interesuja mnie raty rowne lub raty malejace na 360 miesiecy. Zalezy mi na mozliwosci czesciowej splaty bez prowizji

 

 

Kredyt wyplacany w transzach:

- 30% -> wklad wlasny

- 20% -> 12.2020

- 25% -> 05.2021

- 25% -> 08.2021

 

Dodatkowo posiadam nastepujace pytania:

 

1. w przypadku gdy kredyt jest uruchomiony ale nie splacony w calosci to rozumiem ze splacam tylko odestki (bez kapitalu). czy to jest wg oprocentowania wibor+marza+podwyzszenie oprocentowania przed wpisem do ksiegi? czy tylko wibor+marza?

 

2. ostatnia transza (a wiec uruchomienie kredytu w 100%) bedzie przed odbiorem mieszkania. w tym wypadku zaczynam juz splacac calosc kredytu, czy nadal tylko odsetki?

[lzalewski]

Występują 2 umowy o pracę? Jeśli tak, to rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

 

Odpowiadając na pytania:

1. Do czasu uruchomienia wszystkich transz lub w okresie zgodnym z wnioskowanym okresem karencji spłacasz wyłącznie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty. Oprocentowanie to WIBOR+marża+ubezpieczenie pomostowe.

2. JW - po uruchomieniu wszystkich transz możesz zacząć spłacać kapitał, ale okres ten może być dłuższy. W Twoim interesie jest zacząć spłacać kapitał jak najwcześniej.

[mkwaw]

jedna umowa o prace 14 k net miesiecznie

[lzalewski]

Nazwa banku: Credit Agricole

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,51% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,14%

Rata: 4 009zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 274 983zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 402 700zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 385zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia (nr 1 - 239,20zł) - 41 400zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,00884% od wartości nieruchomości (101,66zł) - 30 498zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia w kwocie min. 10 000zł, ubezpieczenie na życie i nieruchomości w ramach oferty banku przez okres min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 13 440zł, a RRSO 3,92%.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu -800 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 4,03% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,65%

Rata nr 1 - 4 245zł

Rata nr 61 - 4 083zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 334 580zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 434 620zł

Kapitał - 800 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (nr 1 - 440zł) - 76 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (76,80zł) - 23 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 15 300zł, a RRSO 4,20%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html