Druga hipoteka

[Mardi9]

Witam. Piszę z zapytaniem nt. drugiej hipoteki. Aktualnie wygląda to tak :

- hipoteka z ratą 1030 zł (pozostało ok 13 lat i ok 115k do spłaty); mieszkanie aktualnie warte ok 450k zł (miesiąc temu za tyle zostało sprzedane dwa piętra niżej w tym samym układzie) 

- chciałbym wziąć ok 300k zł na drugie mieszkanie pod wynajem (na nawet 25-30lat)

- korzystając z sytuacji chciałbym skonsolidować z tą nową hipoteką swoje zobowiązania na 160k zł (jeżeli byłaby taka możliwość) 

- jako zabezpieczenie dysponuje pierwszą nieruchomością oraz gospodarstwem rolnym o pow. 7ha (cena za ha w ostatnim roku to ok. 55k zł) 

- zarobki oscylują w graniach 5500 zł netto 

 

Pytanie do Was, czy taki manewr jest w ogóle wykonalny? Dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam 

[Mardi9]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 460 000 PLN

4.Wkład własny - ?

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 47 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / gdański 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  raty 3500 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  5500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*

22.Wykonywany zawód - branża telekomunikacyjna

23.Bank w którym posiadane jest konto - getin bank/santander 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[Mardi9]

I jeszcze jedno pytanie : czy ewentualnie byłaby możliwość samej konsolidacji zadłużeń gotówkowych pod mieszkanie z hipoteką? Zadłużenia to 160k zł z ratą ogólną 2500zł, hipoteka na ok 115k zł (wartość mieszkania ok 450k zł). Kredyt udzielony w santanderze i tam chciałbym to skonsolidować. Bardzo proszę o pomoc w temacie 

Edytowane 29 Stycznia 2020 przez Mardi9

[lzalewski]

Temat założony został w nieodpowiednim dziale. Załóż temat w dziale kredytów mieszkaniowych.

Wypełniając schemat zwróć uwagę na następujące błędy:

- kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości,

- minimalny wkład własny to 10%,

- nie usuwaj poszczególnych wierszy,

- podaj ramy czasowe umowy o pracę.

 

Na ten moment jednak tak na dobrą sprawę nie widzę możliwości kredytowych w ogóle. Twoje obciążenia kredytowe są zbyt wysokie w stosunku do dochodów. Jeśli chodzi o konsolidację z zabezpieczeniem na nabywanym mieszkaniu, to patrz uwagi powyżej.

[Mr Tomek]

wg mnie dział jest ok

W tym dziale uzupełnij pełen schemat - postaramy się pomóc w kwestii konsolidacji

 

Do kredytów mieszkaniowych niekonsolidacyjnych jest inny dział

 

Nie da się wszystkiego zrobić za pomocą 1 kredytu gdyż zabraknie wartości nieruchomości