Kredyt 400.000 na własne mieszkanko

[lukaszb]

Witam,

 

wielkimi krokami zbliża się czas na własne mieszkanko. W związku z tym, że na forum jestem już dłuższy okres czasu chciałbym podpytać kompetentne osoby w sprawie kredytu hipotecznego.

 

Wysokość kredytu: ok. 400.000 zł

Wartość nieruchomości: 350.000 - 400.000 zł

Wklad wlasny: 0 zł

Rynek pierwotny

Waluta kredytu. PLN lub EURO

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto (miesiac): średnia z 3 ostatnich miesięcy 6500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: Działalność gospodarcza

Okres prowadzenia działalności: 1 rok

Aktualne obciążenia kredytowe:

- kredyt w PEKAO na kwotę 60 000 zł

- kredyt samochodowy w mBanku - 35 000 zł

 

1. Czy jest możliwość zaciągnięcia kredytu na taką kwotę?

2. Kredyt w wysokości 60 000 zł płacimy w 3 osoby, bo był wzięty na mnie w związku z moją zdolnością. Na ratę składają się: renta rodzinna 1000 zł + 3 x 250 zł - raty malejące.

3. Czy ewentualnie jest możliwość jakieś kwoty na urządzenie i remont mieszkania?

4. Wszystko spłacam regularnie, bez zadłużeń - bardzo dobry BIK.

5. Brak zaległości ZUS i US.

6. Jeśli zajdzie potrzeba mogę wykazać dodatkowe dochody.

7. Pytanie, czy nie możnaby wziąć kredytu na zakup siedziby firmy?

8. Czy jest możliwość uzyskanie kredytu z dopłatami RNS bo słyszałem, że ma być taka możliwość (a może już jest) dla singli?

 

Dodam, że działalność zarejestrowałem na prośbę pracodawcy - w branży w której pracuję jestem już od 11 lat. Nigdy nie byłem bez pracy, min dochody na umowę o pracę z 2008 to 3800 netto + premie i inne..

 

Ogólnie mam już dość wynajmowania mieszkania. W tej chwili płacę 2200 zł miesięcznie.

 

Jak to bywa przy takich działalnościach wykazuję możliwie największe koszty wieć należy to uwzględnić. Jeśli coś mam dopracyzować proszę o wiadomość.

 

Pozdrawiam i proszę o pomoc.

[ziut19]

Podac miesieczne obciazenia.

Dzialalnosc rozliczana KPiR?

[lukaszb]

Stałych ociążenia:

1. 2 kredyty w/w

2. Wynajem mieszkania 2200 zł

3. Życie ogólnie 1000 zł

4. Telefon i internet - łącznie 100 zł

5. ZUS i US - łącznie 330 zł

 

Mam na tę chwilę jeszcze sprzęt komputerowy na raty - spłacę je w maju.

 

Nic innego nie posiadam.

 

KPiR - pełna księgowość.

[ziut19]

Stałych ociążenia:

1. 2 kredyty w/w

 

OK. Tylko z tego co napisales ja nie rozumiem jaka jest rata.

 

2. Kredyt w wysokości 60 000 zł płacimy w 3 osoby, bo był wzięty na mnie w związku z moją zdolnością. Na ratę składają się: renta rodzinna 1000 zł + 3 x 250 zł - raty malejące.

1750 zl?

 

Jaka jest rata kredytu samochodowego?

[lukaszb]

Już tłumaczę.

 

1) PEKAO

 

Kredyt z ratami malejącymi, spłacany od blisko roku, na 5 lat. Ostatnia rata wyniosła 1750 zł i jest płacona w następujący sposób: 1000 renta + 3 osoby po 250 zł

 

2) mBank

 

Kredyt z ratami malejącymi, spłacany od roku. Ostatnia rata wyniosła 680 zł.

[michal_sz]

Podstawowa sprawa to dokładne wyliczenie dochodu z działalności jako średnia z min. całego roku. Samo 6500 zł/m-c może nie dać zdolności przy obciążeniach w sumie 2430 zł.

[lukaszb]

W roku 2009 do lipca pracowałem na umowę o pracę + stałe dzieło, co łącznie dawało 5000 zł netto. Później założyłem działalność i do dziś współpracuję na takich warunkach. Średnia to 6500 zł.

 

Jeśli zajdzie potrzeba to może warto byłoby skonsolidować te kredyty, albo może jakieś oświadczenie, że ten duży z PEKAO jest płacony przez 3 osoby i rzeczywiście moje obciążenie kredytem wynosi 250 zł i jest z miesiąca na miesiąc mniejsze... Wiem, że to trudny temat, ale dlatego zwracam się do specjalistów w tej dziedzinie.

 

Tak jak już pisałem - dochód jest mały bo wrzucam sporo w koszty, przychód to co innego.

[michal_sz]

Jeśli szukasz kredytu na 100% LTV, to nie ma możliwości skonsolidowania kredytów już posiadanych. Bank przyjmie i tak do obciążeń pełną ratę, bez względu na liczbę "przypisanych" do kredytu osób...

[lukaszb]

No to szukajmy wyjścia.. Może ktoś potrafi pomóc i podsunąć rozwiązanie.

 

Może wyjściem byłaby cesja kredytu na inną osobę mieszkającą i zarabiającą za granicą?

[doradca lubelski]

1) Na pewno warto było by podpisać aneksy do umów i zmienić sposób spłaty z rat malejących na raty równe- obciążenie miesięczne będzie mniejsze

2) Z kredytem trzeba poczekać najlepiej do momentu, w którym minie rok prowadzonej działalności(sprawdź we wpisie do ewidencji datę rozpoczęcia działalności)

3) Podaj dane z PIT za 2009 jeśli już złożyłeś do skarbówki

4) Podaj podsumowanie z książki przychodów i rozchodów za 2010r

5) Czy wcześniejsza umowa o pracę i aktualna o współpracy jest z tą samą firmą?

[lukaszb]

1. Pewnie tak, z tym że nie chcę pakować się w dodatkowe koszty, a jak wiadomo raty stałe są droższe, a ponieważ mamy możliwość wybraliśmy taką opcję by szybciej spłacić.

2. We wpisie mam od 18 sierpnia, jednak chciałbym tematem zająć się już teraz żeby możliwie najszybciej zamieszkać u siebie. Właściwie są jeszcze 4 miesiące przy czym ten czas pozostawiam na załatwienie formalności i wybranie mieszkania oraz banku.

3. Jeszcze nie złożyłem, ale oczywiście podeslę.

4. Poproszę księgową o sporządzenie takiego bilansu i podeślę.

5. Wcześniejsza umowa była u inneo pracodawcy niż działalność. Branża ta sama.

[lukaszb]

Co jeśli udałoby się skombinować zaświadczenie, że umowa była u tego samego pracodawcy powiedzmy od miesiąca lub dwóch? Czy to zmienia postać rzeczy?

[poludniowiec]

W Millennium nie będzie kłopotu z zatwierdzeniem działalności która jest "kontynuacją" pracy na umowę. Składając wniosek do końca kwietnia bank będzie badał tylko 2009 r.

Nie napisałeś jaka jest jeszcze kwota do spłaty w mbanku.

W sytuacji gdyby rzeczoznawca wycenił nieruchomość na kwotę wiekszą od ceny umownej zakupu mieszkania i ewentualnego kosztorysu wykończenia to właśnie na tą różnicę możnaby skonslidować mbank. I wtedy zdolność kredytowa wyjdzie na około 390 tys.

[lukaszb]

Kwota do spłaty w mBanku to na dziś ok 28 000 zł. Ogólnie też zmieniła się kwota kredytu - celuję w 350 000 zł.

 

Czy mogę poprosić o symulację ile wyjdzie rata przy powiedzmy okresie 25 - 30 lat?

 

Czy w innych bankach udałoby się załatwić na podobnych zasadach?

[niezaleznydoradca]

Podstawowa sprawa to dokładne wyliczenie dochodu z działalności jako średnia z min. całego roku. Samo 6500 zł/m-c może nie dać zdolności przy obciążeniach w sumie 2430 zł.

 

 

witam.

 

moze nie dac i do tego jestes sam i to tez niestety daje nizszy scoring.

 

jesli chodzi o to co jest lepsze, to oczywiscie konsolidacja wszystkich kredytow dla Banku, w ktorym zamierzasz wziac hipoteke. dla Ciebie ogolnie tez, nie tylko jesli chodzi o oprocentowanie-bedzie mniejsze lacznie ale rowniez jak kolega wspomnial, zdolnosc nie bedzie obciazona ratami miesiecznymi czyli automatycznei bedzie wyzsza.

 

co do kredytu z duza rata, to oczywiscie ja sie wlicza w calosci jako obciazenie Twoje

 

moze lepiej byloby zrobic tak:

splacic wszystko + Twoje potrzeby, kredytobiorca o ktorych pisales : 1000renta + 3 x 250 zł zostawić taka samą ratę jak mieli i tyle czasu co mieli-ale miedzy soba. moze byc ciezko ze zdolnoscia, wiec jesli Ty pomogles, ktoras z tych osob pomoze Tobie swoja zdolnoscia?

[lukaszb]

Ogólnie wychodzi, że jest możliwy taki kredyt i po rozmowach z bankami otrzymałem informację pozytywną, że warto spórbować w: Polbanku, Millenium i BGŻ. Nie wiem jak to dalej pójdzie, ale mam zielone światło na złożenie dokumentów.

 

Być może jeden, ten mniejszy kredyt będzie trzeba skonsolidować.

 

Jak myślicie, który bank wybrać? Który ma najlepszą ofertę?

 

Z tego co widzę to najmniejsza rata wychodzi w Polbanku w EUR, ale szczerze to nie wiem czy Polbank to dobry pomysł bo opinie są nienajlepsze...

[PlanFinance]

W Polbanku otrzymał Pan taką ofertę ostateczną czy tylko doradca powiedział że będzie ok?.

 

Skoro boi się Pan Polbanku to nie powinien również składać do Millennium ;).

[niezaleznydoradca]

a w PKO Bp nie dostal Pan oferty? Polbank slyszalem, ze ma zamrozona wyplate kredytow z powodu tego, zae to Grecki bank.

[lukaszb]

Rozmawiałem z dwoma doradcami Polbanku i powiedzieli mi, że jest do załatwienia. Większy problem widzą w krótkim okresie działalności.

 

Boję się trochę Polbanku bo nie podlega pod polski nadzór.. Millenium zaś ma chyba drogą ofertę?

[niezaleznydoradca]

Rozmawiałem z dwoma doradcami Polbanku i powiedzieli mi, że jest do załatwienia. Większy problem widzą w krótkim okresie działalności.

 

Boję się trochę Polbanku bo nie podlega pod polski nadzór.. Millenium zaś ma chyba drogą ofertę?

 

 

nma pewno zaraz sie odezwa osoby co uwazaja, ze najlepsza... ale wg mnie droga. w opisywanym przypadku, jesli podalbys wiecej szczegolow mysle, ze jest szansa na zalatwienie tematu w PKO Bp i postaranie sie o obnizenie marzy.

[lukaszb]

No dobrze, zapytajmy zatem w PKO BP czy jest szansa w tym banku na taki kredyt. Być może mają jakąś ciekawą ofertę. Zależy mi jednak na dobrej ofercie. Jakie informacje Pan potrzebuje?

[lukaszb]

Witajcie,

 

szukamy dobrego i konkretnego doradcy z Warszawy, który pomoże mi zrealizować formalności. Niestety przewinąłem się już przez 2 i nie mam o nich najlepszego zdania.

 

Kredyt chcę zaciągnąć z bratem który ma stałe dochody w UK. Jako wkład własny mogę dać jedną z dwóch posiadanych nieruchomości - jedna warta ok. 60 000 zł, druga ok. 200 000 zł.

 

Proszę o kontakt dobrego i sprawnego człowieka który ogarnie temat i szybko przejdzie do realizacji.

 

Pozdrawiam