Siedlisko 0,5ha + las = nieruchomość powyżej 1ha

[Fenr1r]

Pytanie z gatunku - jaki bank udzieli na to kredytu hipotecznego i czy to w ogóle możliwe?

 

Nieruchomość składa się z dwóch działek. Obie działki znajdują się na jednej księdze wieczystej.

1. Poniżej 0,5ha

B - GRUNTY ROLNE ZABUDOWANE, na której znajduje się dom (Budynki mieszkalne) oraz 2 budynki gospodarcze (Budynki produkcyjne usługowe i gospodarcze dla rolnictwa).

2. Około 0,8ha

LS - LASY

 

Działki oddalone są od siebie o ponad 1km.

Zdolność kredytowa jest, wkład własny jest.

Brak statusu rolnika. Zakup z wyłącznym przeznaczeniem na cele mieszkalne.

[Fenr1r]

Nikt nic nie podpowie? Temat jest aż tak trudny?

[Mr Tomek]

w 1 kawałku nikt tego raczej nie skredytuje (ewentualnie może jakiś BS)

 

rozbić to trzeba na 2 transakcje - z zakupem samej działki rolnej już takiego problemu nie będzie i kilka banków wchodzi w rachubę

 

 

[Fenr1r]

Czyli wydzielenie części leśnej na oddzielną księgę wieczystą. Ile to może trwać?

Czy można starać się o kredyt zaraz po złożeniu wniosku o założenie nowej księgi i podpisaniu umowy przedwstępnej (forma aktu notarialnego), czy będzie trzeba z tym czekać do faktycznej finalizacji podziału na dwie księgi?

[Mr Tomek]

co do czasu to trudno powiedzieć - każdy sąd działa po swojemu

Na pewno z prośbą o przyspieszenie będzie szybciej

 

Najlepiej by było jak podział już się uprawomocni

 

[Fenr1r]

Rozumiem, w takim razie będzie trzeba uzbroić się w cierpliwość.

Czy jakieś konkretne banki patrzą szczególnie krytycznie lub bardziej przychylnie na kredytowanie takiej nieruchomości do 0,5ha w formie zabudowy siedliskowej? Dom jest w dobrym stanie, zadbany i na bieżąco remontowany, lecz ma już lekko ponad 100 lat. Budynki gospodarcze są młodsze, w przedziale 50 -70 lat od wybudowania.

[Mr Tomek]

PKO, ING, BNP, Santander, Mille

 

bud gospodarcze nie mogą być używane na potrzeby działalności rolniczej

 

[Fenr1r]

Czy dla banków ich kwalifikacja wg. geoportalu jako budynki gospodarcze (Budynki produkcyjne usługowe i gospodarcze dla rolnictwa) od razu świadczy o ich użyciu na potrzeby działalności rolniczej? Nie jestem rolnikiem, nie będę wykorzystywał budynków na potrzeby takiej działalności. Czy wystarczy forma oświadczenia, że budynki nie będą w taki sposób wykorzystywane?

[Mr Tomek]

Wg mojego doświadczenia wystarczy aby nie stały tam krowy itd. Czyli garaż jest ok, stodoła jest ok, obora czy chlew z krowami i świniami nie jest ok.