Zakup nieruchomości inwestycyjnej

[nrm]

Witam,

 

Zastanawiam się nad najlepszą opcją sfinansowania nieruchomości inwestycyjnej. Jest to zdewastowana kamienica, koszt nabycia to 750 000 zł, koszt remontu 750 000 - 1 000 000 zł.

W kamienicy powstaną mieszkania na wynajem, po wynajęciu powinny przynosić ok 22 000 zł / mc. Wkład własny chciałbym aby wyszedł od 500 000 do 1 000 000 zł. Swoją działalność prowadzę od 2014 roku, jednak chciałbym, żeby ta inwestycja była kupiona na nową spółkę z o.o.

 

Możliwość spłaty samych odsetek przez pierwszy rok mile widziana. Konieczna możliwość wcześniejszej spłaty bez prowizji.

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 500 000 - 1 000 000 zł

Czy kredyt będzie zabezpieczony: Może być zabezpieczony nieruchomością

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna

Wartość zabezpieczenia: 3 000 000 zł po zakończonym remoncie

Województwo: Pomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

 

Przychód 2017/ 323 000 zł

Dochód 2017/ 258 000 zł

amortyzacja 2017: 0

 

 

Przychód 2018/ 378 000 zł

Dochód 2018/ 295 000 zł

amortyzacja 2018: 0

 

Rok 2019 jeszcze nie jest rozliczony, przybliżone wartości:

Przychód 2019: około 1 600 000 zł

Dochód 2019: około 1 500 000 zł

amortyzacja 2019: 0

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp., ale chciałbym założyć osobną spółkę do zarządzania tą inwestycją.

Branża: IT

Działalność prowadzona od: 2014

Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: BGŻ, luty 2016, 150 000zł, 1200zł

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: getin leasing, kwiecień 2016, 4000 zł, 2000 zł (leasing na samochód), getin leasing, marzec 2018, 13000 zł, 1000 zł (leasing na samochód), 

Historia w BIK: dobra

[kozerus]

najprościej będzie zrobić finansowanie na obecną działalność.

 

czy będzie przygotowany biznes plan?

lokale mają osobne KW czy jest 1 całościowa?

[nrm]

Tak, będzie przygotowany biznes plan wraz z całościowym kosztorysem prac remontowych. Lokale mają 1 KW.

Rozważam również zakup nieruchomości za gotówkę i finansowanie remontu kredytem.

[kozerus]

na nową spółkę to będzie problem. Łatwiej na podstawie obecnej działalności. Ewentualnie poręczenie i opieranie sią na wynikach JDG.

 

Nazwa banku: mBank -Biznes
Wysokość kredytu netto: 1000000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 1020000,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 2,00%
Oprocentowanie nominalne: 5,21%
RRSO: 5,59%
Rata: 6850,44 zł
Okres kredytowania: 240 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

W razie pytań zapraszam do kontaktu.