Kredyt na mieszkanie i miejsce postojowe w stanie deweloperskim

[tojapalka]

Witam, prośba o pomoc i ocenę dla zakupu mieszkania w stanie deweloperskim wraz z zakupem miejsca postojowego. Wartość lokalu 412 000 zł, miejsca 27 000 zł. Mamy 20% na wkład własny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat 

3.Wysokość kredytu - 352 000

4.Wkład własny - 87 800

5.Wartość nieruchomości - 439 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/miejsce postojowe/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67,59 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 lat / 46 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4020

14.Historia w BIK - pozytywna 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 250

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 250

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - za 2019 rok 171 000 zł, styczeń 2020 rok 12500 zł, 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat  umowa na czas nieokreślony/ działalność od 2009 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - koordynator ds. zarządzania nieruchomościami/ działalnośc w branży elektrycznej, konserwacji nieruchomości, mieszkań, przeglądy w lokalach i budynków, drobne prace naprawcze, wykonywanie instalacji na zlecenie itp. 

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank umowa o pracę, BNP konto firmowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak jeśli będzie taniej mogę przenieść swoje wynagrodzenie do innego banku

25.Inne istotne informacje - wspólność ustawowa małżeńska, mąż ma obowiązek alimentacyjny na dwójkę dzieci sumarycznie 1200 zł. W ratach wyżej wskazanych jest kredyt gotówkowy x2 oraz rata hipoteki na obecny lokal (po zakupie nowego spłacamy tą hipotekę i chcemy kwotę ze sprzedaży wpłacić do banku). Dodatkowo leasing operacyjny na samochód 980 zł brutto. Wszystko czyste, zaświadczenia ZUS i US są.

[lzalewski]

Punkt 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

Punkt 20 - od kiedy jest działalność gospodarcza?

Punkt 13 - leasing jest w ramach działalności? Jeśli tak, to nie podawaj go w obecnych zobowiązaniach kredytowych? Jest to leasing operacyjny?

 

[tojapalka]

poprawiłam, dziękuję za zwrócenie uwagi.

[Mr Tomek]

ile pozostało tego hipotecznego do spłaty i jaki okres kredytowania?

Wrzuć te dane do schematu

 

[tojapalka]

Kredytu hipotecznego zostało nam około 80 tysięcy kapitału, spłata do 2032 roku, płacimy już 8 lat. Gotówkowy kredyt około 850 zł rata zostały 4 lata, drugi około 1000 zł 5 lat zostało. Leasing 2 lata zostały. Mieszkanie będziemy wykańczać sami, ze swoich środków chcemy tylko kredyt na lokal i miejsce postojowe. 

[Mr Tomek]

11 godzin temu, Mr Tomek napisał:

Wrzuć te dane do schematu

 

[tojapalka]

13 godzin temu, tojapalka napisał:

Witam, prośba o pomoc i ocenę dla zakupu mieszkania w stanie deweloperskim wraz z zakupem miejsca postojowego. Wartość lokalu 412 000 zł, miejsca 27 000 zł. Mamy 20% na wkład własny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat 

3.Wysokość kredytu - 352 000

4.Wkład własny - 87 800

5.Wartość nieruchomości - 439 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/miejsce postojowe/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67,59 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 lat / 46 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4020

14.Historia w BIK - pozytywna 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 250

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 250

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - za 2019 rok 171 000 zł, styczeń 2020 rok 12500 zł, 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat  umowa na czas nieokreślony/ działalność od 2009 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - koordynator ds. zarządzania nieruchomościami/ działalnośc w branży elektrycznej, konserwacji nieruchomości, mieszkań, przeglądy w lokalach i budynków, drobne prace naprawcze, wykonywanie instalacji na zlecenie itp. 

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank umowa o pracę, BNP konto firmowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak jeśli będzie taniej mogę przenieść swoje wynagrodzenie do innego banku

25.Inne istotne informacje - wspólność ustawowa małżeńska, mąż ma obowiązek alimentacyjny na dwójkę dzieci sumarycznie 1200 zł. W ratach wyżej wskazanych jest kredyt gotówkowy x2 oraz rata hipoteki na obecny lokal (po zakupie nowego spłacamy tą hipotekę i chcemy kwotę ze sprzedaży wpłacić do banku). Dodatkowo leasing operacyjny na samochód 980 zł brutto. Wszystko czyste, zaświadczenia ZUS i US są. Kredytu hipotecznego zostało nam około 80 tysięcy kapitału, spłata do 2032 roku, płacimy już 8 lat. Gotówkowy kredyt około 850 zł rata zostały 4 lata, drugi około 1000 zł 5 lat zostało. Leasing 2 lata zostały. Mieszkanie będziemy wykańczać sami, ze swoich środków chcemy tylko kredyt na lokal i miejsce postojowe. 

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[tojapalka]

W dniu ‎2020‎-‎02‎-‎24 o 21:11, tojapalka napisał:

Witam, prośba o pomoc i ocenę dla zakupu mieszkania w stanie deweloperskim wraz z zakupem miejsca postojowego. Wartość lokalu 412 000 zł, miejsca 27 000 zł. Mamy 20% na wkład własny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat 

3.Wysokość kredytu - 351 200

4.Wkład własny - 87 800

5.Wartość nieruchomości - 439 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/miejsce postojowe/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67,59 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 lat / 46 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4020

14.Historia w BIK - pozytywna 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 250

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 250

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - za 2019 rok 171 000 zł, styczeń 2020 rok 12500 zł, 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat  umowa na czas nieokreślony/ działalność od 2009 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - koordynator ds. zarządzania nieruchomościami/ działalnośc w branży elektrycznej, konserwacji nieruchomości, mieszkań, przeglądy w lokalach i budynków, drobne prace naprawcze, wykonywanie instalacji na zlecenie itp. 

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank umowa o pracę, BNP konto firmowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak jeśli będzie taniej mogę przenieść swoje wynagrodzenie do innego banku

25.Inne istotne informacje - wspólność ustawowa małżeńska, mąż ma obowiązek alimentacyjny na dwójkę dzieci sumarycznie 1200 zł. W ratach wyżej wskazanych jest kredyt gotówkowy x2 oraz rata hipoteki na obecny lokal (po zakupie nowego spłacamy tą hipotekę i chcemy kwotę ze sprzedaży wpłacić do banku). Dodatkowo leasing operacyjny na samochód 980 zł brutto. Wszystko czyste, zaświadczenia ZUS i US są.

 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 351 200zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 3,96% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,47%

Rata nr 1 - 1 846zł

Rata nr 61 - 1 804zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 575 556zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 192 520zł

Kapitał - 351 200zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (122,92zł) - 21 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,72zł) - 10 116zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 284zł, a RRSO 4,17%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html