Zdolność kredytowa - karta podatkowa plus wynajem

[marog6]

Witam,

 

Poprosiłbym o pomoc w wyborze najlepszego sposobu rozliczania wynajmu kupowanej obecnie nieruchomości celem uzyskania jak najwyższej zdolności na kolejny kredyt.

 

W chwili obecnej posiadam działalność gosp. korepetycje na karcie podatkowej (stawka 240zł) od 1.05.2019r., dochód netto średni z 3msc 2666zł (umowa na czas nieokreślony) oraz w drodze uzyskany kredyt na 205.000zł z ratą 940zł na 30lat. Żadnych kart kredytowych oraz pożyczek.

Wspólnie z narzeczonym (dochód 2950zł netto, um. na czas nieokreslony, kredyt 185.000zł, rata 860zł) chcemy starać się o wspólny kredyt hipoteczny, który łącznie będzie trzecim.

 

Proszę o analizę nasze przypadku i:

- określenie jaka wspólna zdolność byłaby po 1.05.2020 kiedy karta podatkowa skończy 1rok

- jaką formę opodatkowania wynajmu okazjonalnego wybrać - ryczałt 8,5% odpada ze względu na to, iż stracilibysmy prawo do karty na korepetycje (dochód średni 2000zł/msc korepetycji). Drugi typ działalności kartowej raczej odpada prawnie?

- czy bank da się oszukać kiedy na nasza niekorzyść nie odejmowalibysmy od przychodu z najmu kosztów amortyzacji i odsetek kredytu?

 

Z wynajmu myślę, że możemy założyć średnio 2000zł brutto (przed wszystkimi podatkami)/msc

 

Pozdrawiam,

Aleksandra