Kredyt hipoteczny - 496 728 zł - Kraków - ryczałt 5,5%

[mkkfe]

Dzień dobry,

bardzo proszę o skalkulowanie mojej zdolności kredytowej, w zależności od banku.

Z góry, dziękuję.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360-420 miesięcy, liczę na jak najniższą ratę, z perspektywą wcześniejszej spłaty

3.Wysokość kredytu -496 728 zł 

4.Wkład własny - 60 000 zł, nie ma szans na więcej

5.Wartość nieruchomości - 556 728 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, posiadane 40 000 zł na wykończenie

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61,91m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 21

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty firmowe rata łącznie: 1947,57 zł, kredyty osobiste rata łącznie: 1211,20 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nd

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nd

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - prowadzona od stycznia 2018, ryczałt 5,5%: przychód 2019: 629 162 zł, przychód styczeń 2020:  41 200zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

22.Wykonywany zawód - Właściciel firmy, branża budowlana

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, PKO BP, PEKAO S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, z firmowego na prywatne

25.Inne istotne informacje - możliwość wcześniejszej spłaty

Edytowane 27 Lutego 2020 przez mkkfe

[Mr Tomek]

witamy na forum

 

Prośba o poprawienie w schemacie kilku rzeczy lub uzupełnienie go jeszcze raz

 

2 - taki okres kredytowania jest bez sensu, sensowne max to 30 lat. 35 lat nie zwiększa zdolności kredytowej a odsetki rosną lawinowo

jakieś szanse na 20% wkładu (liczonego od zakupu i wykończenia)?

13 - rozdziel zobowiązania na osobiste i prywatne. Jeśli jest tam już jakiś kredyt hipoteczny to rozpisz pozostałe saldo i okres kredytowania

22- jaka branża działalności?

 

w jakiej wysokości zapłaciłeś w ubiegłym roku składki społeczne, zdrowotne, podatek ?

 

 

[mkkfe]

poprawiłem 

[Mr Tomek]

jeśli miałbyś jeszcze 20k to można by było pomyśleć nad ofertami z 20% wkładu własnego (tzn uwzględnić w inwestycji również wkłąd własny przeznaczony na wykończenie+60k+20k)

Ale i bez tego jakieś oferty się znajdą

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    496 728                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,01%     - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,46%                
Rata:    2 374                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    892 476                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    358 027                
Kapitał:    496 728                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł,          
Ubezpieczenie na życie:     21 970,51    /cały okres kredytowania;    99,3456    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    15 031,66    /cały okres kredytowania;    41,7546    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty kapitałowo-odsetkowej, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku