Kredyt na zakup mieszkania- Kraków

[ania_krk]

Dzień dobry, 

chciałabym prosić o poradę do jakich banków najlepiej zgłosić się w sprawie uzyskania kredytu hipotecznego na 400 tys. zł na 25 lat, szczegóły sytuacji finansowej poniżej.  Z wstępnych kalkulacji wychodzi mi, że powinniśmy mieć wymaganą zdolność kredytową. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN (cena zakupu), wartość rynkowa mieszkania ok. 750 tys. zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 69,5 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/ Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – n/d rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 32,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny w Pekao SA- do spłaty łącznie 138 tys. zł, rata 1180 zł/ mc (wartość nieruchomości ok.  300 tys.zł)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 PLN/4900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN/4500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18miesięcy/3 miesiące (wcześniej było ok.4300 zł netto/ mc u tego samego pracodawcy przez około 12 m-cy)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – prawnik/ product manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski/ PEKAO SA/ BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje – możliwość wcześniejszej spłaty, nadpłat kredytu, ważne jest kwestie ew. dodatkowych wymaganych ubezpieczeń

 

W razie potrzeby dodatkowych informacji, jestem do dyspozycji. 

 

[Mr Tomek]

Poproś admina o przeniesienie tematu do innego dzialu

 

Skąd taka różnica w cenie i wartości? 

 

13 podaj pozostały okres kredytowania kredytu hipo

[ania_krk]

13. pozostały okres obecnego kredytu do  do 04.2031 r. 

 

Różnica w cenie i wartości rynkowej wynika z tego, że mieszkanie kupujemy od osoby z bliskiej rodziny, która chce aby nieruchomość pozostała w gronie najbliższych, a nie ma własnych dzieci. Trudno nie skorzystać z takiej propozycji  

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 400 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne 3,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,94%

Rata - 2 022zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 622 350zł, w tym:

Prowizja - 1% - 4 000zł

Odsetki - 206 600zł

Kapitał - 400 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 11 250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie ma oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klienta "z ulicy".

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 400 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,62% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,33%

Rata nr 1 - 2 028zł

Rata nr 61 - 2 054zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 650 880zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 214 640zł

Kapitał - 400 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (140zł) - 24 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 11 520zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 860zł, a RRSO 4,02%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[ania_krk]

Temat zakupu i kredytu trochę się przesunął, przed wybuchem pandemii nie zdążyliśmy złożyć wniosków kredytowych i przełożyliśmy chwilowo temat zakupu. Z uwagi na zmienioną sytuację proszę Was o informację do jakiego banku radzicie się udać po kredyt w chwili obecnej? Zestawienie dotyczące wnioskowanego kredytu, zarobków i obciążeń pozostaje  bez zmian. 

[lzalewski]

Czy wartość rynkowa jest poparta operatem szacunkowym?

[ania_krk]

nie jest potwierdzona operatem. Jeśli to byłoby pomocne, to mieszkanie które chcę kupić  zostało zakupione przez obecnego właściciela 2 lata temu  (03.2018)  w stanie deweloperskim (nowa inwestycja)za 580 tys. zł, zostało wykończone i jest  obecnie w stanie gotowym do zamieszkania. Wartość szacuję w oparciu o ceny mieszkań w okolicy. 

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    400 000                
Liczba rat do spłaty:    300                
Oprocentowanie zmienne: 3,17%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,64%                
Rata:    1 932                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    116 506                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    179 721                
Kapitał:    400 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 450             
Ubezpieczenie na życie:     14 044,09    /cały okres kredytowania;    80    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 250,00    /cały okres kredytowania;    37,5    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[lzalewski]

34 minuty temu, ania_krk napisał:

nie jest potwierdzona operatem. Jeśli to byłoby pomocne, to mieszkanie które chcę kupić  zostało zakupione przez obecnego właściciela 2 lata temu  (03.2018)  w stanie deweloperskim (nowa inwestycja)za 580 tys. zł, zostało wykończone i jest  obecnie w stanie gotowym do zamieszkania. Wartość szacuję w oparciu o ceny mieszkań w okolicy. 

Tak czy inaczej oferta Millennium będzie na dziś optymalną. Jeśli wartość wyceny będzie na poziomie min.  670k, to marża wynosić będzie wówczas 1,9%.