Przygotowanie do kredytu hipotecznego na budowę domu

[mme]

Witam serdecznie, 

 

powoli przymierzamy się z mężem do wzięcia kredytu hipotecznego na budowę domu jednorodzinnego.Jesteśmy na etapie kończenia dokumentacji do zgłoszenia budowy.

Posiadamy działkę, którą kupiliśmy w lipcu 2019 roku, jako rolną bez miejscowego planu zagospodarowania terenu. 

Obecnie działka jest objęta MPZT oraz w tym roku zostanie wybudowana sieć kanalizacyjna, do której będzie możliwość podłączenia budynku - dzięki temu wartość działki zapewne wzrośnie.

I teraz moje pytania:

1. Chcemy, aby działka była wkładem własnym. Czy bank bierze pod uwagę wartość działki zgodnie z ceną zakupu działki (z aktu notarialnego), czy w jakiś inny sposób?

2. Posiadamy ok. 40 tys., które chcemy przeznaczyć na cele budowy. Czy lepiej już teraz występować o kredyt i gotówkę mieć jako wkład własny, czy może lepiej zacząć już prace budowlane (fundamenty) i to potraktować jako wkład własny?

3. Planujemy budować metodą gospodarczą. Będziemy mieli wyceny poszczególnych etapów od różnych firm. Na podstawie tego przygotujemy operat szacunkowy i ustalimy potrzebną kwotę kredytu. Czy bank weźmie pod uwagę nasz operat, czy sam, na podstawie projektu, ustali kwotę, jaką może nam zaoferować na budowę tego konkretnego domu?

[lzalewski]

1. Decyduje wycena.

2. Lepiej od razu składać wnioski kredytowe. Nie będziecie mieli wówczas przestoju w oczekiwaniu na decyzję kredytową.

3. Mylisz operat szacunkowy z kosztorysem. To Wy decydujecie ile potrzebujecie środków, przy czym jeśli bank uzna, że potrzebujecie więcej, to będzie wymagał skorygowania kosztorysu.

[mme]

Dziękuję bardzo za szybką odpowiedź. 

Odnośnie punktu 1: Kto taką wycenę przygotowuje?

Punkty 2 i 3 są już dla mnie jasne.

[lzalewski]

W zależności od banku - rzeczoznawca na zlecenie kredytobiorcy (większość przypadków) lub rzeczoznawca na zlecenie banku.