Wstrzymana transza, budowa domu - kredyt hipoteczny pko bp

[Marta237]

Dzień dobry, 

 

Mamy z mężem kredyt hipoteczny w PKO BP. Zdecydowaliśmy się na budowę domu, na własnej działce. Budujemy systemem gospodarczym, także na każdy etap sami poszukujemy ekipy. 

Kosztorys jaki złożyliśmy w banku opiewał na 450 tysięcy - budowa + wykończenie. Sprawdzaliśmy średnie ceny w internecie, kosztorys wg projektu budowlanego itd. Niestety, bardzo szybko przekonaliśmy się, że ceny z "internetów" mają mało wspólnego z realnymi cenami na rynku. Pomimo porównywania ekip, cen, szukania wszystkiego po znajomości i z polecenia, wiemy, że brakuje nam ok. 150tys, aby móc zamieszkać w domu (i to jest kwota w zasadzie pustego domu, jedynie z łazienkami i stałą zabudową jak kuchnia).

Do tej pory wypłata wszystkich transz (3 - 150k, 100k i 100k) przebiegała błyskawicznie i bez problemu. Prace na budowie postępują bardzo szybko, dom rośnie w oczach.

ALE... nie dostaliśmy ostatniej transzy - lekko zszokowani, bo czemu, przecież cała kasa i jeszcze więcej idzie tylko w budowę, zareklamowaliśmy wizytę rzeczoznawcy. No i cóż - pomimo, że rzeczoznawcza przyznaje nam rację, że widać że wydaliśmy 350k w dom i że budowa bardzo szybko postępuje, to jest uwiązany do kosztorysu, który wypełniliśmy przy braniu kredytu. I wg tego kosztorysu powinniśmy mieć już stan deweloperski - a niestety nie mamy. Ostatnie 100tys mieliśmy wydawać już na wykończenie domu, a nie na wylewki, elewację i ogrzewanie.... 

Bank nas trochę straszy, że nic nie da się zrobić, że musimy wykończyć się do tego etapu, który deklarowaliśmy przy kosztorysie i wtedy wypłacą nam te 100k ostatniej transzy. Sęk w tym, że nie mamy takich pieniędzy, bo wszystko wydaliśmy, aby mieć ten etap, który mamy aktualnie.

Co wobec tego możemy zrobić? Dla rzeczoznawcy nieistotne są rachunku i dokumenty, bo on widzi ile fizycznie wydaliśmy, tylko jest zobowiązany do kosztorysu. Dla banku zdjęcia z budowy, gdzie brakuje nam wylewek, elewacji, ocieplenia dachu... 

Co możemy zrobić w takiej sytuacji? Czy możemy aneksować kosztorys? Czy możemy złożyć teraz wniosek o wyższy kredyt i na nowo wypisać kosztorys?

 

Pierwotnie mogliśmy wnioskować o prawie 2x wyższy kredyt niż zakładaliśmy na początku, więc mamy nadzieję, że nie będzie chociaż problemu ze zdolnością...

 

Proszę o pomoc,

Marta 

 

[Mr Tomek]

po pierwsze spróbujcie rozmawiać z bankiem co do zwiększenia kwoty kredytu - jest to jednak trudne. Dużo zależy od tego co już macie rozliczone jako zrobione

 

Jeśli ta opcja nie przejdzie to trzeba będzie niestety przenieść kredyt do innego banku

 

Niestety ceny wykończeniówki są szalone i strasznie ostatnio wzrosły

[RobertS]

wpadliście w pułapkę niedoszacowania kosztów budowy, nie jesteście pierwsi i nie ostatni, należało wnioskować o dużo wyższą kwotę niż faktycznie planowaliście wydać, najwyżej któraś transza nie zostałaby uruchomiona, ale to już historia...

i tak bank nie chce wypłacić transzy, gdyż prace nie zostały wykonane tak jak to kosztorys zakładał, a wy nie możecie tych prac wykonać, gdyż...skończyły się pieniądze

 

skoro macie zdolność kredytową to tak na szybko możecie dobrać brakującą kwotę w formie kredytu gotówkowego, a po skończonej budowie całość refinansować w innym banku

 

ekspert kredytowy nie podpowiedział, aby wnioskować o kwotę min. 20-30% wyższą niż wychodzi z kosztorysu?

[lzalewski]

W przypadku PKO BP zwiększenie kwoty kredytu może być niezmiernie trudne. Musicie przygotować się na to, że kredyt będziecie musieli refinansować.

 

Banku nie interesuje czy rzeczywiście wydaliście środki z kredytu na cele budowlane czy też nie. Bank jest związany kosztorysem, który przedstawiliście i który powinniście rozliczyć.