Kredyt na mieszkanie bezczynszowe 84m2 Otwock

[Jeremiasz89]

Witam chciałbym sprawdzić swoją zdolność kredytową, mam żonę i córkę. Jesteśmy na etapie rozdzielności majątkowej. Żona obciążona hipoteką z poprzedniego związku. 

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360

3.Wysokość kredytu -350000

4.Wkład własny-38900

5.Wartość nieruchomości -389000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -deweloper

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -84m2+ogrodek100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Mazowieckie/Otwock 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -100

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt gotówkowy w PNB na 92000 rata 1200, limit na koncie 5000

14.Historia w BIK -b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -5100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -ponad 12mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód -mechanik/technik

23.Bank w którym posiadane jest konto -PNB PARIBAS 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -Tak

25.Inne istotne informacje -

 Nieruchomość w stanie deweloperskim

Nie posiadam środków na wykończenia, ale mam działkę rolną 3000m2, którą chce sprzedać. 

Edytowane 31 Marca 2020 przez Jeremiasz89

[lzalewski]

Brak jakiejkolwiek zdolności kredytowej. 

[Jeremiasz89]

Tylko nie wiem czy dobrze wpisałem dochód, zarabiam średnio 5100 netto miesięcznie. 

[RobertS]

w takim razie popraw punkt 15 i 16

punkcie 11 też nie zgadza się z tym co napisałeś na początku 

[Jeremiasz89]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

w takim razie popraw punkt 15 i 16

punkcie 11 też nie zgadza się z tym co napisałeś na początku 

Punkt 15 i 16 poprawiłem, w punkcie 11 napisałem 1+1 bo żony nie chce wliczać do kredytu i robimy rozdzielność. 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[Jeremiasz89]

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360

3.Wysokość kredytu -350100

4.Wkład własny-38900

5.Wartość nieruchomości -389000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -deweloper

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -84m2+ogrodek100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Mazowieckie/Otwock 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -100

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt gotówkowy w PNB na 92000 rata 1200, limit na koncie 5000

14.Historia w BIK -b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -5100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -ponad 12mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód -mechanik/technik

23.Bank w którym posiadane jest konto -PNB PARIBAS 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -Tak

25.Inne istotne informacje -

 Nieruchomość w stanie deweloperskim

Nie posiadam środków na wykończenia, ale mam działkę rolną 3000m2, którą chce sprzedać. 

[Mr Tomek]

nie wychodzi zdolność na taką kwotę

jakieś szanse na zmniejszenie raty tego kredytu gotówkowego?

 

 

[Jeremiasz89]

To jest jeden kredyt w PNB, a czy jest szansa połączyć to z kredytem hipotecznym i zrobić jeden z jedną ratą? Jaka maksymalna zdolność przy moich dochodach? 

[Mr Tomek]

zdolność na razie wychodziła mi na ok 250k

 

konsolidacji się tu nie zrobi - za mało wkładu własnego/wartości nieruchomości

 

[Jeremiasz89]

To jakie warunki bym musiał spełniać, żeby można było robić konsolidację? A czy np. przy kredycie na budowę domu na działce którą posiadam zdolność była by większa? 

[Mr Tomek]

zdolność by byłą taka sama

trzeba pomyśleć jak zmniejszyć ratę tego gotówkowego

 

Przy budowie ewentualnie można by było pomyśleć o konsolidacji ale pytanie jak dużo kredytu zostało i jaka jest wartość działki

 

[lzalewski]

Kiedy zamierzasz sprzedać działkę i za jaką cenę? 

[Jeremiasz89]

Zostało na dzień dzisiejszy 92 tyś. 

Cały czas się zastanawiam co by było dla mnie lepsze czy budowa domu na tej działce, czy kupno gotowego mieszkania, segmentu. Wartość działki tak 70-90 tyś 

Najbardziej by mi odpowiadało zrobić konsolidacje i mieć jeden kredyt, ale jak jest to nie możliwe to poczekam i postaram się spłacić jak najwięcej. 

[lzalewski]

Rozwiązaniem może być sprzedaż działki i spłatą kredytu z tych środków. Na wykończenie natomiast możesz dobrać dodatkowe środki. Zdolność powinna się wówczas spiąć. 

[Jeremiasz89]

Dziękuję za odpowiedź. Jak sytuacja się unormuje, to zrobię tak jak proponujecie. A jeszcze jedno pytanie, czy np. pod budowę domu działka może stanowić wkład własny zamiast gotówki? 

[Mr Tomek]

tak, działka może być wkładem własnym w takiej sytuacji