Kredyt na 110% zakup domu w stanie surowym zamkniętym -prośba o pomoc

[pmmater]

Witam szanownych użytkowników

Zwracam się z prośbą o pomoc w opisanej sytuacji :

Mam zamiar kupić dom w stanie surowym zamkniętym (ocieplony z elewacją wszystkie media w budynku inst elektryczna zrobiona) z działką 11,7 ara za kwotę 280 tys

Na dzień dzisiejszy staram się o kredyt w kwocie 370-380 tys w euro w celu wykończenia domu do stanu developerskiego -wstępnie mam zdolność np w multibanku i chodzi mi o nastepujace kwestie:

 

1. dom sprzedawany jest przez agencję -czy muszę przed uruchomieniem kredytu spisać umowę przedwstępną ? -co w przypadku jeśli nie mam żadnych oszczędności na zaliczkę?

2. Przyjmując teoretycznie że znajdę pieniądze na zaliczkę i podpiszę umowę przedwstępną co się stanie jeśli bank odrzuci wniosek

3. Czy jest możliwe podpisanie umowy przedwstępnej bez zaliczki z klauzulą jej rozwiązania w przypadku nie przyznania kredytu

4. Czy na zakup domu w takim stanie i dokończenie budowy bank wymaga umowy przedwstępnej

5.Czy dostając kredyt na 110% mogę z tych 10% pokryć koszty zakupu (prowizja agencji,podatek od CCP,notariusz itp)

Proszę znających się na rzeczy o pomoc

 

Proszę znających się w temacie o pomoc

[doradca lubelski]

Umowa przedwstępna jest wymagana w większości banków, część banków dopuszcza tylko oświadczenie nabywcy.

Umowa bez zaliczki jest jak najbardziej możliwa-pytanie czy sprzedający zgodzi się mieć zblokowaną na jakiś czas nieruchomość nie mając nic w zamian. Jeśli w umowie będzie zapis o zaliczce a ty nie dostaniesz kredytu zaliczka powinna być zwrócona. Z reguły jednak w umowach jest zapis o zadatku a to już całkiem inna sprawa. W takiej sytuacji zadatek nie był by zwrócony.

Wypłata kredytu następuje dopiero po akcie notarialnym więc nie ma możliwości skredytowania tego kosztu. Jeśli chodzi o prowizję dla agencji to oni mogą poczekać.

Co do Multi i oferty na 110% wartości. Możesz wziąć kredyt na 100% i podwyższyć trochę kosztorys wykończenia domu i z 1 transzy na budowę opłacić te wszystkie koszty-wybór ofert będzie większy. Polecam wizytę u brokera i przygotowanie się na złożenie więcej niż jednego wniosku- mniejsze prawdopodobieństwo, że nie uzyskasz kredytu

[pmmater]

Dziękuje za odpowiedź ,mam jeszcze pytanie :

-czy jeśli zawyżę koszty o np 10 tys to przy wypłacie pierwszej transzy na dokończenie budowy mogę przeznaczyć je na opłatę dla agencji i np podatek od ccp-jak to udokumentować przed bankiem

- jaki jest okres na opłacenie podatku od ccp