Kredyt na zakup szeregowca 350 tys zł.

[centrino]

Dzień dobry chciałbym prosic o wyliczenie najkorzystniejszego kredytu na zakup szeregowca z rynku pierwotnego dla n/w parametrów

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20-22 lat (wiek krdtytobiorców 44 i 38 lat)

3.Wysokość kredytu - 350000

4.Wkład własny - 65000

5.Wartość nieruchomości - 415000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 44/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4200/3400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 03.1998/09.2003

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - urzędnik/nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKOBP/ mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -  

pozdrawiam

 

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej kwocie? 

[centrino]

ok. 60000 zł

[lzalewski]

Środki na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny, co otworzy Wam drogę do lepszych ofert.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,68%

Rata: 1 971zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 491 950zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 123 040zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 9 360zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (427,50zł) - 8 550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[centrino]

 Jeżli srodki na wykończenie wyłoży się na wkład własny to jak później wyglada pozyskanie środków na na wykończenie lokalu, jest opcja iż sie ich nie pozyska :-)

[lzalewski]

Składa się jeden wniosek kredytowy z dwoma celami kredytowania - zakup i wykończenie. Decyzja jest całościowa dla obu celów, zatem jest pewność ich pozyskania. Środki z kredytu, które są na zakup trafiają na konto sprzedającego, a środki na wykończenie na Wasze.

[centrino]

ale w sumie bierzemy dwa kredyty czy jeden? i jak spłacamy ?  (przepraszam za może dziwne pytanie :-))

[lzalewski]

To jest jeden kredyt, jedna rata. Tak na dobrą sprawę nie zmienia się nic w stosunku do tego co sobie założyliście poza przeznaczeniem poszczególnych środków. Jedynym "utrudnieniem" będzie konieczność rozliczenia się z wykonanego wykończenia. Nie jest to jednak problemem - w zależności od banku odbywa się poprzez inspekcję rzeczoznawcy z banku lub dostarczenie do banku zdjęć potwierdzających wykonanie prac. Faktur zbierać nie trzeba.

[centrino]

Tą kwotę na wykończenie mieszkanie wnioskuje/bierze się na podstawie jakich wartości - jest mieszkanie 75 m2 i wniosek składa się wg własnego uznania czy też sa jakieś "widełki" które ma każdy bank ?

pozdrawiam

[lzalewski]

Bywa, że banki mają swoje minima np. 500zl/m2. Maksimum tak na dobrą sprawę ogranicza jedyna przyszła wartość nieruchomości jaką można uzyskać po wykończeniu. Konkretną kwotę, którą potrzeba określa kredytobiorca. 

[centrino]

Mogę prosić jeszcze o wyliczenie dla takich wartości :

 

Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20-22 lat (wiek krdtytobiorców 44 i 38 lat)

 

3.Wysokość kredytu - 300000

 

4.Wkład własny - 60000

 

5.Wartość nieruchomości - 360 000

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Do odbioru

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 44/38

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4200/3400

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3600

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 03.1998/09.2003

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

 

22.Wykonywany zawód - urzędnik/nauczyciel

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKOBP/ mBank

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

 

25.Inne istotne informacje -  

pozdrawiam

[lzalewski]

Jak sytuacja ze środkami na wykończenie?

[centrino]

jest ok 60 0000, wiem iż wcześniej Pan pisał aby większą kwotę przeznaczyć na wkład własny z tym że obawiam się iż jak wszystko przeznaczę na wkład własny to może się zdarzyć, iż nie dostanę później pozyczki na wykończenie :-)

[lzalewski]

Ale ja opisałem wyżej schemat postępowania. Gwarancja otrzymania tych środków jest taka sama jak otrzymania środków na zakup

[centrino]

Mam nadzieję ? - Pan jest expertem ja tylko wyrażam swoje że tak to określę obawy.

Mogę prosić o symulację na ten drugi przypadek

pozdrawiam

[lzalewski]

Pkt 7 - uzupełnij o rodzaj nieruchomości.

[centrino]

dom w zabudowie szeregowej, po zakupie akt notarialny.

[lzalewski]

Popraw proszę w schemacie.

[centrino]

Mogę prosić jeszcze o wyliczenie dla takich wartości :

 

Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20-22 lat (wiek krdtytobiorców 44 i 38 lat)

 

3.Wysokość kredytu - 300000

 

4.Wkład własny - 60000

 

5.Wartość nieruchomości - 360 000

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej, po zakupie akt notarialny.

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Do odbioru

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 44/38

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4200/3400

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3600

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 03.1998/09.2003

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

 

22.Wykonywany zawód - urzędnik/nauczyciel

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKOBP/ mBank

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

 

25.Inne istotne informacje -  

pozdrawiam

[lzalewski]

Przedstawiam oba wiarianty.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,70%

Rata: 1 689zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 422 080zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 105 360zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 60zł) - 8 160zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (378zł) - 7 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,47% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,98%

Rata: 1 735zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 430 240zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 116 400zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 60zł) - 8 160zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (324zł) - 6 480zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html