wkład własny jak to liczone?

[pawgol]

witam

na umowie przedwstępnej zatwierdziliśmy kwotę za mieszkanie 154 000zł ( za metr wychodzi 3200 zł) w tym ma być wkładu własnego 34 000 czyli ponad 20% (kredyt na 120 000zł) . Natomiast bank nam wyliczył że mieszkanie jest w wysokim standardzie i rzeczoznawca wycenił na 3000 za metr i zaoferował kredyt w wysokości 122 000 zł. i teraz pytanie czy nasz wkład własny mieści się w granicy tych 20% bo z tego co się domyślam to bankowi się wydaje że powinniśmy za to mieszkanie zapłacić 145 000 co jest nie możliwe. i czy w tym przypadku kredyt powinien wynosić 116 000 żeby wkład wynosił 20%

[poludniowiec]

Bank określa współczynnik LTV (z ang. Loan to value) czyli wskaźnik używany w bankowości do określania wysokości udzielanego kredytu lub pożyczki do wielkości (wartości) zabezpieczeń spłaty tego kredytu. W tym przypadku wartośc zabezpieczenia - to wartość rynkowa określona prawdopodobnie przez rzeczoznawcę na kwotę 145000.

120.000/145000 = 82,76%

I na tym współczynniku bank opiera decyzje kredytową.

Proponuje zmienić bank i samemu zatrudnić rzeczoznawcę lub wynegocjować lepsza cenę za mieszkanie.