Mieszkanie rynek pierwotny Bydgoszcz

[dens]

Witam, trochę zmieniły się warunki i miejsca pracy od ostatniego posta: 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 228 800 PLN

4.Wkład własny - 57 200 PLN

5.Wartość nieruchomości - 286 000 PLN ( 239 000 mieszkanie + 7 000 miejsce postojowe + 10 000 komórka lok. + 30 000 wykończenie) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39,64 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - termin oddania II kwartał 2021, blok w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(1+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 601 PLN/2 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 354 PLN/2 100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  3 miesiące/8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony będzie od 10.05.2020/czas określony do września 2020, potem kolejna umowa na czas określony 

22.Wykonywany zawód - Konsultant wdrożeniowy - IT/nauczycielka w przedszkolu

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - w przypadku pierwszej osoby(mnie) - jestem na okresie próbnym od 10.02.2020 do 10.05.2020 - mamy już uzgodnione podpisanie umowy na czas nieokreślony. Początkowo na umowie miałem stawkę 3000 netto, po okresie próbnym miała zostać podniesiona do 3500 netto ale niestety w związku z pandemią obniżono mi wymiar etatu od 1.04.2020 i obecnie na umowe 3 360 brutto. W nowej umowie ma być zapis, że od 1.07 wynagrodzenie wraca do stanu z przed czyli do 3 000 netto podstawy. Poprzednio była umowa na okres próbny 3 miesiące w innej firmie ale wypowiedziałem ją i zmieniłem pracę. Jeszcze wcześniej umowa na czas nieokreślony w innej firmie(zatrudniony tam byłem od 4.08 2016 do listopada 2019). W moim przypadku do podstawy wynagrodzenia doliczane są również prowizje ale póki co są ograniczone z uwagi na lekki zastój. 

 

Czy w tej  chwili mamy zdolność? 

 

Pozdrawiam

[dens]

Nie widzę nigdzie opcji edycji, przepraszam, że post pod postem. 

 

Nasuwa mi się pytanie czy(o ile zdolność będzie w ogóle) to czy będzie również tylko dla jednej osoby?(pierwsza z osób w schemacie) 

[lzalewski]

1 osoba - co było przed obecnym zatrudnieniem?

2 osoba - czy jest opcja przedłużenia umowy o pracę już teraz?

[dens]

1 osoba, tak jak pisałem w uwagach: Poprzednio była umowa na okres próbny 3 miesiące w innej firmie ale wypowiedziałem ją(okres od listoada 2019 do lutego 2020) i zmieniłem pracę. Jeszcze wcześniej umowa na czas nieokreślony w innej firmie(zatrudniony tam byłem od 4.08 2016 do listopada 2019). W moim przypadku do podstawy wynagrodzenia doliczane są również prowizje ale póki co są ograniczone z uwagi na lekki zastój więc póki co je pomijam. 

2 osoba - myslę, że wchodzi w gre. Dyrektorka przedszkola nie robiła problemów gdy poprosiła o to inna z koleżanek mojej narzeczonej. 

[lzalewski]

Dla jednej osoby nieco brakuje zdolności. Trzeba zatem zweryfikować możliwość przedłużenia umowy o pracę osoby 2-giej.

[dens]

2 osoba - da sie zalatwic przedluzenie. 

 

Czy moge prosic o podeslanie kalkulacji warunkow dla 2 kredytobiorcow? 

 

Ile wynosi zdolnosc dla 1 osoby (tylko ja) ?

 

Z gory dzieki.

[lzalewski]

Dla jednej osoby zabraknie około 10-20k zdolności. Nie pamiętam teraz dokładnie.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 228 800zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,13%

Rata: 926zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 350 842zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 104 560zł

Kapitał: 228 800zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 45,76zł) - 9 360zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (257,40zł) - 7 722zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dens]

Przeanalizowałem wszystko na spokojnie i wstępnie zarezerwowałem mieszkanie, które by mi pasowało. Poniższy schemat uległ zmianie:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 219 360 PLN ( 264 300 mieszkanie + 9 900 komórka lok.)

4.Wkład własny - 54 840 PLN

5.Wartość nieruchomości - 274 200 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 44,96 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - termin oddania II kwartał 2021, blok w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 600 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  2 810

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 81 PLN ( 256,82 - luty, marzec - 230,65) - mam UZ od listopada w innej firmie w której wykonuję pojedyncze i drobne zlecenia na kilka h 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy, umowa od listopada 2019. 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony od 10.05.2020

22.Wykonywany zawód - Konsultant wdrożeniowy - IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - z Uop i z UZ na to samo konto

25.Inne istotne informacje - w przypadku pierwszej osoby(mnie) -  W obecnej firmie gdzie mam umowę na czas nieokreślony początkowo na umowie miałem stawkę 3000 netto, po okresie próbnym miała zostać podniesiona do 3500 netto ale niestety w związku z pandemią obniżono mi wymiar etatu od 1.04.2020 i obecnie na umowe 3 360 brutto. W nowej umowie mam zapis, że od 1.07 wynagrodzenie wraca do stanu z przed czyli do 3 000 netto podstawy. Poprzednio była umowa na okres próbny 3 miesiące w innej firmie ale wypowiedziałem ją i zmieniłem pracę. Jeszcze wcześniej umowa na czas nieokreślony w innej firmie(zatrudniony tam byłem od 4.08 2016 do listopada 2019). W moim przypadku do podstawy wynagrodzenia doliczane są również prowizje ale póki co są ograniczone z uwagi na lekki zastój. 

 

Środki na wykończenie będą uzyskane częściowo od rodziny i częsciowo nagromadzone do momentu oddania mieszkanie. 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam. 

[lzalewski]

Nadal najlepszą opcją będzie Millennium. Warunki zgodne z wcześniejszą symulacją, zmieni się jedynie delikatnie wysokość raty. 

[dens]

A w kwestii zdolnosci dla jednej osoby? Bo porzednio pod uwage bralismy dwie. 

 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Maksymalna zdolność przy tym założeniu to 195k.