Kredyt hipoteczny, 400 tyś, wkład własny 10%, Inowrocław

[CorteeZ]

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej. 

Oraz o odpowiedź na pytania

?

Który bank najlepszy w moim przypadku ?

Niskie koszty wejścia i wyjścia. 

Czy w przypadku wartości nieruchomości 320 tyś bank udzieli mi dodatkowo kredytu 60 tyś na

jego wykończenie. 

Czy zakup miejsca parkingowego może być wkładem własnym ? 

Jakie koszty okołokredytowe można wrzucić w kredyt ?  

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360-420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360.000 

4.Wkład własny - 10%

5.Wartość nieruchomości - 400.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie / Inowrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 200 zł kredyt jeszcze przez 3 lata, karta z limitem 1700 ( wykorzystany 1300 zł, kredyt na telefon 130 zł jeszcze przez rok. Kartę zamykam w tym lub przyszłym miesiącu. Pozostałe kredyty mogę spłacić w 2-3 miesiące

14.Historia w BIK - mieszkając z rodzicami miałem problemy i jedna przygodę. Kredyt w Millenium z zaległościami powyżej 60 dni ( już spłacony, zgoda na przetwarzanie wycofana, wpis przeniesiony do części statystycznej), obecna karta kredytowa, jakieś 2-4 zł opóźnienia nie wiem za co po kilka dni, jak zamknę kartę to wycofam zgodę

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok. 6500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok. 6800 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - handlowiec w drukarni

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - kredyt z ratą 200 zł, który aktualnie spłacam mam w Millenium. Przyznali mi go bez problemu pomimo przygody a przecież dane w bazie wewnętrznej mają. 

Edytowane 4 Maja 2020 przez CorteeZ

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Jeśli kredytujesz również wykończenie, to podnieś wartość nieruchomości o koszt wykończenia.

Uzupełnij punkty 20 i 21.

 

Potraktowanie zakupu miejsca postojowego za gotówkę jako wkładu własnego będzie moim zdaniem problematyczne. Lepiej byłoby to zrobić jedną transakcją i skredytować całość wnosząc do całości 10% wkładu.

[CorteeZ]

Czy mam zdolność na taki zakup ? 

[lzalewski]

Kiedy była ta przygoda z Millennium? Był to jednorazowy "wypadek" czy też trwało to dłużej? Na jaką kwotę było opóźnienie?

[CorteeZ]

Od listopada 2013 do maja 2015 zdarzały mi się poślizgi. Najgorszy status to 46 dni z kwotą 490 zł. We wrześniu 2015 zobowiązanie zamknięte. W BIK przeniesione do części statystycznej. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,18% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,61%

Rata: 1 553zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 585 400zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 199 080zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 15 120zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[CorteeZ]

Jakie koszty muszę ponieść przy podpisywaniu umowy ? Ubezpieczenie nieruchomości / życie jest płatne jednorazowo czy wliczone w kredyt ? Ubezpieczenie na życie jest obowiązkowe jeśli mam polisę grupową innego ubezpieczyciela ?

Czy bank gorzej traktuje singla ?  

[lzalewski]

Millennium nie ma problemów z singlami (większość banków nie ma z tym problemu).

Kosztów startowych w Millennium tak na dobrą sprawę nie ma - jedynie wycena nieruchomości, notariusz, wpisy do KW. 

Ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości płatne są w ratach miesięcznych. Z polisy ubezpieczenia grupowego nie da się zrobić cesji na bank, nie zostanie ona zaakceptowana.

[CorteeZ]

W mojej sytuacji najlepiej pozamykać wszystkie zobowiązania i dopiero strać się o kredyt czy można na takim etapie ? Kartę kredytową zamykam lada moment. Resztę kredytów na siłę też mogę spłacić w 2-3 miesiące. 

Jakie banki wziąć jeszcze pod uwagę mając tylko 10% wkładu ? 

[lzalewski]

CA i mBank.

 

Zdolność jest bez zamykania zobowiązań.