Kredyt na zakup mieszkania - Warszawa

[pphantom]

Cześć wszystkim!

 

Zwracam się z prośbą o przedstawienie ofert na kredyt hipoteczny. Poniżej uzupełniony schemat.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 368 000zł

4.Wkład własny - 125 000zł

5.Wartość nieruchomości - 493 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55,33m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (gotowe do wprowadzenia)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń i brak opóźnień (około pół roku temu zamknięte mało używane karty kredytowe w Citi; kredyt gotówkowy ponad rok temu 1000zł dla podniesienia scoringu również spłacony, raty na drobne AGD ponad rok temu również spłacone, tak więc wszystko zakończone).

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4741,68 / 4951,49

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4658,34 / 4953,57

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 miesięcy / 1,5 miesiąca u obecnego pracodawcy (u wcześniejszego od 38 miesięcy (umowa o pracę na czas nieokreślony, pełny etat) i równolegle 10 miesięcy (umowa o pracę na 2 lata, pół etatu) u drugiego pracodawcy - obie prace zakończone z ostatnim dniem marca na rzecz jednej u obecnego). Aktualne wynagrodzenie ma przybliżoną wartość do wcześniejszego wynagrodzenia od obydwu pracodawców.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 1,5 miesiąca + promesa zatrudnienia (umowa i tak zostanie przedłużona na czas nieokreślony od 07.2020)

22.Wykonywany zawód - księgowa / planista produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA, PKO BP, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje:

• Żona (księgowa) w lutym otrzymała premię 2525zł - nie wiem czy powinno wliczać się w średni dochód; aktualnie w schemacie (pkt. 15 i 16) nie jest to uwzględnione.
• Możemy przyjąć opcję wkładu własnego 30% ( 147900zł) jeśli poprawi to ofertę pod atrakcyjności oferty np. względem marży.

 

Nie będę ukrywał że zależy nam na czasie, ponieważ najprawdopodobniej w przyszłym tygodniu będzie podpisanie umowy przedwstępnej.

Bardzo proszę o przedstawienie najatrakcyjniejszych ofert kredytowych.

Dziękuję!

Piotrek

[lzalewski]

Dochód osoby zatrudnionej na czas określony na ten moment nie zostanie zaakceptowany. Żaden z banków nie akceptuje dochodu w trakcie umowy na okres próbny.

 

Jakiego rodzaju premię otrzymała żona? Kwartalna/roczna?

[pphantom]

Czy na samych dochodach Żony jest zdolność na tą kwotę?

Premię tą lepiej potraktować jako jednorazową, choć za rok powinna sie pojawić ponownie w tej samej kwocie.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 368 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,14%

Rata: 1 489zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 564 871zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 168 040zł

Kapitał: 368 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 73,60zł) - 15 120zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (443,70zł) - 13 311zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. W przyszłym tygodniu będę w Warszawie.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Skynet]

Ja dodam od siebie ze Millennium stosuje brzydki trik i do umowy wpisuje minimalna wartość oprocentowania kredytu. U mnie było to 3%. Czyli jak stopy spadły o 1% to zamiast płacić 2.5% płace 3% a bankowi zwiększyła się marża. Wiec nie wiem czy w Mill jest osiągalne oprocentowanie poniżej 3%

[pphantom]

lzalewski, dziękuję za ofertę. Czy w Millenium z ubezpieczenia na życie można zrezygnować lub wypowiedziec po jakimś czasie? Mamy dobre ubezpieczenie w Natonale i nie widzę potrzeby posiadania dwóch produktów na najbliższe 30 lat. Czy mozesz mi jeszcze przedstawić ofertę innego banku?

 

Czy jeśli otrzymam od czerwca umowę na 2 lub 3 lata to czy znacząco poprawi to atrakcyjność ofert?

 

Skynet, dziękuję za informację. Faktycznie bardzo słabo z tym zapisem...

[lzalewski]

W tej chwili minimalne oprocentowanie wpisane do umowy Millennium to 2%.

W Millennium ubezpieczenie na życie trzeba posiadać w całym okresie kredytowania. Można jednak przedstawić cesję swojego ubezpieczenia o ile nie jest to ubezpieczenie grupowe. Ubezpieczeni musicie być łącznie na saldo zadłużenia proporcjonalnie do osiąganych dochodów. W Waszym przypadku będzie to mniej więcej po 50%.

 

W ciągu godziny wrzucę ofertę alternatywną. 

[lzalewski]

W odniesieniu do mojego poprzedniego posta - zapomniałem, że tutaj jest jeden akceptowalny dochód, zatem w 100% będzie musiała być ubezpieczona jedna osoba i jej ubezpieczenie będzie musiało być na saldo zadłużenia.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 368 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,31%

Rata: 1 489zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 577 371zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 168 040zł

Kapitał: 368 000zł

Wycena nieruchomości: 300zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 147,20zł) - 27 720zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (443,70zł) - 13 311zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić polisę z rynku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html