Kredyt hipoteczny na mieszkanie na 300tys, Katowice

[mateuszp1991]

Witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesiecy

3.Wysokość kredytu - 300 tys 

4.Wkład własny - 75 tys

5.Wartość nieruchomości - 375 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty 545 + 149(na mnie, ale spłaca to inna osoba)

14.Historia w BIK - dobra, ocena 77/100

Miałem zaległości w opłatach rocznych za kartę kredytową, czasami parę dni, 2 przypadki po ponad 30 dni, były to kwoty na poziomie 18zl, na ten moment karta kredytowa zamknięta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5370zl (w tym 13stka - 2662zl) l 2800zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4830 zl (w tym 13stka - 2662zl) / 2800zl

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4,5 roku / rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - spedytor/polozna

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ING 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

W jaki sposób dodałeś 13tkę do średniej? Podzieliłeś przez 12?

[mateuszp1991]

Nie, w takim wypadku będzie:

3 miesiące - 4717zl

6 miesięcy -  4607zl 

 

 

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie. 

[mateuszp1991]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesiecy

3.Wysokość kredytu - 300 tys 

4.Wkład własny - 75 tys

5.Wartość nieruchomości - 375 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty 545 + 149(na mnie, ale spłaca to inna osoba)

14.Historia w BIK -  bardzo dobra, ocena 77/100

Miałem zaległości w opłatach rocznych za kartę kredytową, czasami parę dni, 2 przypadki po ponad 30 dni, były to kwoty na poziomie 18zl, na ten moment karta kredytowa zamknięta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4717 zl l 2800zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4607zl / 2800zl

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4,5 roku / 14 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - spedytor/polozna

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ING 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 10 Maja 2020 przez mateuszp1991

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,14%

Rata: 1 373zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 430 938zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 111 900zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 60zł) - 10 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (337,50zł) - 8 438zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mateuszp1991]

Witam, 

 

mogę prosić o nową, aktualną ofertę?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesiecy

3.Wysokość kredytu - 300 tys 

4.Wkład własny - 75 tys

5.Wartość nieruchomości - 375 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3  (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty 545 + 149(na mnie, ale spłaca to inna osoba)

14.Historia w BIK -  bardzo dobra, ocena 77/100

Miałem zaległości w opłatach rocznych za kartę kredytową, czasami parę dni, 2 przypadki po ponad 30 dni, były to kwoty na poziomie 18zl, na ten moment karta kredytowa zamknięta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4753zl / 2800zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4954zl / 2800zl

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 4,5 roku / 1,5 roku 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - spedytor/położna

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ING 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[RobertS]

wibor 3M ma obecnie mniejszą wartość więc rata kredytu (oraz jego całkowity koszt) również będzie niższa, symulacja Łukasz była 25 lat - szacunkowa rata obecnie to 1305 zł, gdyby skrócić okres kredytowania do 20 lat (jak w schemacie) to rata ok. 1550 zł

[lzalewski]

Oferta Millennium tak na dobrą sprawę bez zmian. Jak napisał Robert, zmienił się WIBOR (obecnie 0,23%), w wyniku skrócenia okresu kredytowania rata będzie wyższa. Dla porównania symulacja PEKAO BH.

 

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 300 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 2,25% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,26% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,61%

Rata - 1 553zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 382 970zł, w tym:

Prowizja - 1% - 3 000zł

Odsetki - 72 720zł

Kapitał - 300 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (337,50zł) - 6 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie ma oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klienta "z ulicy".

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mateuszp1991]

Czyli Millennium najlepsze na tą chwilę?

 

Po ostatnich wyliczeniach u doradcy chciałem składać wnioski do ING, Citi Handlowy i PEKAO BH. 

 

A jakby wyglądała kwestia ze stałym oprocentowaniem? 

 

I jak wygląda kwestia z zdolnością? Jest ok?  Moje wynagrodzenie to podstawa + premia, w formularzu wpisane w sumie. 

[lzalewski]

Citi w Waszym przypadku wypadnie słabiej od Millennium. Ze stałym oprocentowaniem ciekawą ofertę ma jedynie ING.

Pod kątem zdolności nie ma problemu, aczkolwiek należałoby zweryfikować zdolność w Millennium - niekoniecznie zaakceptuje całość premii.

[mateuszp1991]

Będę składał wniosek do ING tylko teraz kwestia oprocentowania - stałe czy zmienne? 

W dzisiejszej symulacji wygląda to tak że przy zmiennym rata wychodzi 1570zl, a przy stałym 1681zl na 5 lat. I teraz zastanawiam się co wybrać, jakieś sugestie? 

Nikt na 100% nie przewidzi jak będzie kształtować się WIBOR w przyszłości, a stałe oprocentowanie to pewność na 5 lat. W kosztach całkowitych różnica na dzień dzisiejszy wynosi jakieś 6700zl, więc nie jest to jakiś dramat. 

 

Co polecacie? 

[RobertS]

Nikt nie odpowie na pytanie co się bardziej opłaca. Ale faktem jest, że CKK dla kredytu ze stałym oprocentowaniem jest (szacunkowo) wyższy o ok. 6628 zł (w skali całego okresu kredytowania). Sam musisz dokonać wyboru.

 

Kredyt na 20 lat, ale odpowiedz sobie na pytanie: jak długo faktycznie masz zamiar spłacać ten kredyt?

[lzalewski]

Gdybym ja miał wybierać, to wybrałbym oprocentowanie stałe. Nie wiem czy to dobry wybór pod kątem finansowym, ale pod kątem spokoju psychicznego na pewno. 

 

Pamiętaj, że wniosek powinien trafić równolegle do 3 banków. 

[mateuszp1991]

Składając wniosek do ING oprocentowanie stałe wynosiło 3.04%, aktualnie widzę, że jest na poziomie 2,99%. Z tego co wiem to zmienia się to u nich co poniedziałek. Mój wniosek jest w trakcie analizy. Jeśli dostanę pozytyw i zdecyduję się na ten bank to jakie będę miał oprocentowanie? 

 

I pytanie dodatkowe, ile wynoszą dodatkowe ubezpieczenia u nich? Są obowiązkowe w okresie 3 lat od podpisania i potem mogę zrezygnować? 

[RobertS]

ad. 1

będziesz miał oprocentowanie zgodne z wydanym przez bank formularzem informacyjnym, jeżeli kredyt ze stopą zmienną to zmiany będą co 6 m-cy

 

ad. 2

0,035% od salda kredytu miesięcznie (lub 0,055% wyższy pakiet), obowiązkowe w pierwszych 3 latach, nie musisz kontynuować