Mieszkanie w Warszawie - kredyt 720000 zł

[bnkic1]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 720 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredyt hipoteczny (rata 1 069,91 zł, do spłaty 166 rat/141889 zł kapitału, wartość nieruchomości szacuję na 450000), karta kredytowa z limitem 50000 do likwidacji przed wzięciem kredytu.

14.Historia w BIK - Regularnie spłacam kredyt hipoteczny. Posiadam też regularnie spłacaną kartę kredytową, którą mam jednak zamiar zlikwidować przed wzięciem kredytu.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - W zeszłym roku dochód 8079 zł/msc licząc wg. podanego na forum wzoru. 7547 zł w czterech pierwszych miesiącach tego roku. W kosztach działalności jest jeszcze leasing operacyjny.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Działalność prowadzona od 4 lat, dochody na aktualnym poziomie od ponad dwóch lat.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony. Nie spodziewam się problemów w utrzymaniu dochodu. Przeciwnie, raczej spodziewam się wzrostu dochodów.

22.Wykonywany zawód - Działalność związana z oprogramowaniem.

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje - Chcielibyśmy wynająć obecne mieszkanie po odebraniu kluczy do nowego.

 

Sytuacja powyższa jest na ten moment raczej hipotetyczna. Powoli zastanawiamy się nad zmianą mieszkania. Mierzymy dość wysoko, ale spodziewamy się także wzrostu dochodów z działalności, choćby ze względu na zakończenie umowy leasingowej (+1600 zł do dochodu). Zastanawiamy się czy w tym momencie możemy liczyć na otrzymanie kredytu, który pozwoli nam sfinansować mieszkanie i możemy się rozglądać za lokum, czy raczej powinniśmy poczekać. Mamy sporo kapitału spłaconego w obecnym mieszkaniu, może jest możliwość konsolidacji kredytów, aby podwyższyć łączny wkład własny? Możliwości jest wiele włącznie ze sprzedażą aktualnego mieszkania.

Edytowane 10 Maja 2020 przez bnkic1

[lzalewski]

Proszę nie edytować schematu, nie usuwać tytułów poszczególnych punktów. 

[bnkic1]

Przepraszam, już poprawiłem. Dziękuję za zwrócenie uwagi.

[lzalewski]

Punkt 21 - podaj dochód zgodnie z wymogiem. Kiedy kończy się leasing?

[bnkic1]

Zmieniłem z nie dotyczy na nieokreślony. Leasing to odległy temat - ok. 20 miesięcy. Liczę raczej na to, że koniec spłaty leasingu zazębi się z odbiorem mieszkania (tym samym wpłatą ostatniej transzy potencjalnego kredytu).

Dokonam też od lipca redukcji pewnych kosztów działalności, co mogłoby dać +700 - +1000 zł miesięcznego dochodu. To pewnie dopiero udałoby się wykazać pod koniec roku w rozliczeniu.

[lzalewski]

Przepraszam, pomyliłem punkty. Popraw proszę punkt 19.

Zakończenie leasingu tuż przed wzięciem kredytu nie wpłynie na wysokość dochodu. Analityk nie uzna dochodu podwyższonego o tą kwotę.

[bnkic1]

Nie umiem edytować już tego postu - dochody są prawidłowo przedstawione. Niepotrzebnie pojawia się tam informacja o leasingu (to w całości koszt firmy ujęty już w przedstawionych dochodach). Przepraszam za zamieszanie.

[lzalewski]

Proszę uzupełnić schemat ponownie. Dochody powinny być podane Sumarycznie za wymagane okresy. 

[Mr Tomek]

kiedy konkretnie zamierzacie się rozglądać za mieszkaniem?

Aktualnie banki dosyć słabo podchodzą do działalności

Warto zbierać do 20% wkładu własnego