Mieszkanie na rynku wtórnym

[Yajoub]

Witam,

proszę o poradę co do tego, jaki kredyt wybrać do zakupu mieszkania. Oczywiście, są problemy, a jakże. Narazie jeszcze studiuję, więc zdolności kredytowej nie mam. Rodzice jak najbardziej (firma ok 400tys obrotu rocznie), ale standardowego kredytu na 30 lat nie dostaną z racji wieku (55 lat). W firmie niestety jest tak, że jest czasem lepiej, czasem gorzej z tego względu raty obligatoryjnej 20 000 (strzelam) miesięcznie przez parę lat nie damy rady spłacać, a wzięcie kredytu na 30 lat i "nadpłacanie" rat odpada, jak już zresztą wspomniałem. Mamy drugi dom, który obecnie stoi pusty - warty jest ok 500 000 zł, oceniam na oko wg cen po jakich "chodzą" domy w tej okolicy. Koszt mieszkania to ok 350 000 zł za lokal, bez mebli i wyposażenia. Oszczędności własne - ok 100 000 zł. Najprostsze wyjście - sprzedać dom, kupić mieszkanie i jeszcze zostanie. Sęk w tym, że sprzedaży drugiego domu chcielibyśmy uniknąć (brat z żoną zajmuje obecnie piętro domu w którym mieszkamy wszyscy razem, więc drugi dom może się jeszcze przydać). Co zrobić z tym fantem, załóżmy, że cała kwota którą chcemy wydać na mieszkanie to 400 000 zł.

Rzeczoznawca, wycena domu i kredyt pod zastaw?

Kredyt na mnie, zabezpieczony przez dom i podżyrowany przez ojca?

Jakieś inne wyjście na które nie wpadłem?

 

Pozdrawiam,

Jakub

[PlanFinance]

Z jaką ratą możecie się pogodzić?.

[Yajoub]

Myślę, że ok 5000. Chociaż najlepiej by było, jakby rata była ok 2000 zł a resztę możnaby nadpłacać w zależności od dochodów - jednego miesiąca 100zł, drugiego 1000, trzeciego nic, a czwartego 15000.

[PlanFinance]

1.Polecam kredyt w PLN ze względu na brak spreadu walutowego(różnica pomiędzy kursem wypłaty kredytu a kursem spłaty),chyba że będziecie spłacać w walucie.

 

2.Należy poszukać banku,który skredytuje do 75 roku życia.Przy założeniu okresu 20 lat,rata w PLN wyjdzie ok.2500 PLN.Każda nadpłata spowoduje jej zmniejszenie.

 

3.Zabezpieczenie na 2 nieruchomościach da niższe oprocentowanie.

[Yajoub]

Dzięki za pomoc. Jutro przejrzę ofertę banków.

Pozdrawiam,

Jakub