Zakup domu z rynku pierwotnego LTV90

[paqnek]

Witam,
Chciałbym się dowiedzieć jakie mamy opcje w dzisiejszych czasach przy wkładzie własnym 10%.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 m

3.Wysokość kredytu - 900000

4.Wkład własny - 100000

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Legionowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 18000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 18000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - Informatyk / Informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Dom za 800 tysiecy, 200 tysiecy chcielibysmy przeznaczyc na wykonczenie

[lzalewski]

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody.

Punkty 20 i 21 - uzupełnij. 

 

Punkt 13 - jakiego rodzaju jest to obciążenie?

[paqnek]

15. 14000 / 4000
16. 14000 / 4000
20. Ponad 12 miesięcy
21. Czas nieokreślony

 

13. Kredyt hipoteczny i gotówkowy

[Mr Tomek]

Wrzuć te dane do schematu

 

Rozdziel też kwoty zobowiązań na poszczególne kredyty

[paqnek]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 m

3.Wysokość kredytu - 900000

4.Wkład własny - 100000

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Legionowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1600 kredyt hipoteczny / 1400 kredyt gotówkowy

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14000 / 4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14000 / 4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Informatyk / Informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Dom za 800 tysiecy, 200 tysiecy chcielibysmy przeznaczyc na wykonczenie

[lzalewski]

Możliwości na dziś dla takiego poziomu LTV są bardzo ograniczone.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 900 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 3,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,62%

Rata - 4 782zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 527 640zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 1 835 980zł

Kapitał - 900 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 405zł) - 90 360zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (65zł) - 23 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 23 340zł, a RRSO 5,27%.

Po 3 miesiącach posiadania wpływów na poziomie min. 7 000zł oraz karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł można obniżyć marżę do poziomu 2,5%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

Czy jest szansa na 20% wkładu? 

[paqnek]

Na ten moment - nie. Po wprowadzeniu do nowego domu moglibyśmy sprzedać mieszkanie i ew. zmienić kredytodawcę.