Kredyt hipoteczny 400 000 zł na budowę domu

[janeg]

Proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej i podanie 2-3 ofert banków (wiem, że do niedawana Pekao, BNP Paribas i Millenium dobrze liczyły ryczałt).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 400 000zł

4.Wkład własny - 125 000 działka (14a) + 350 000zł (na ew. budowę części SSO i wykończenie)

5.Wartość nieruchomości - 750 000zł + działka 120 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / działka własna

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 129m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Moczkowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (pozwolenie na budowę)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - dobra (spłacony 1 kredyt hipoteczny przed czasem w Pekao, karta kredytowa spłacana na bieżąco bez odsetek - rezygnacja 2 lata temu)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt

zapłacony podatek (ryczałt po odliczeniach od przychodu): 2019 - 3% 20 000zł, 8,5% 4 500zł; 1/2020 - 3% 1 100zł, 2/2020 - 3% 1 200zł, 3/2020 - 1 100zł, 4/2020 - 1 300zł

zapłacone składki na ubezpieczenia społeczne: 2019: 10 000zł, 1-4/2020 ~915zł

zapłacone składki zdrowotne: 2019 - 7 000zł, 1-4/2020 ~700zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - niezdefiniowany

22.Wykonywany zawód - informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao, Alior, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mile widziana możliwość wcześniejszej spłaty (np. po 5 latach) i/lub nadpłaty (np. po 1 roku) kredytu bez prowizji; nadpłaty będą realizowane w miarę możliwości - trudno powiedzieć o jakimś stałym planie spłat

 

Czy wkład własny lepiej wykorzystać teraz, czy na wykończenie? Planowałem wybudować część (lub nawet cały) SSO za gotówkę, następnie kredyt i końcówka za gotówkę. Czy to dobra taktyka patrząc od strony banku?

Mam jeszcze pytanie odnośnie aktualnej sytuacji na rynku - czy teraz jest dobry okres żeby brać kredyt? Stopy praktycznie zerowe i zapewne w niedługim czasie będą rosnąć, co podniesie ratę.

[lzalewski]

Pkt 19 - podaj przychód zgodnie z wymogiem.

[janeg]

Przepraszam, nie zamieściłem całości. Poniżej poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 400 000zł

4.Wkład własny - 125 000 działka (14a) + 350 000zł (na ew. budowę części SSO i wykończenie)

5.Wartość nieruchomości - 750 000zł + działka 120 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / działka własna

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 129m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Moczkowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (pozwolenie na budowę)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - dobra (spłacony 1 kredyt hipoteczny przed czasem w Pekao, karta kredytowa spłacana na bieżąco bez odsetek - rezygnacja 2 lata temu)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt, za 2019: 3% 650 000zł, 8,5%  50 000zł; za 2020: 1/2020: 3% 60 000zł, 2/2020: 3% 60 000zł, 3/2020: 3% 60 000zł, 4/2020: 3% 65 000zł

zapłacony podatek (ryczałt po odliczeniach od przychodu): 2019 - 3% 20 000zł, 8,5% 4 500zł; 1/2020 - 3% 1 100zł, 2/2020 - 3% 1 200zł, 3/2020 - 1 100zł, 4/2020 - 1 300zł

zapłacone składki na ubezpieczenia społeczne: 2019: 10 000zł, 1-4/2020 ~915zł

zapłacone składki zdrowotne: 2019 - 7 000zł, 1-4/2020 ~700zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - niezdefiniowany

22.Wykonywany zawód - informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao, Alior, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mile widziana możliwość wcześniejszej spłaty (np. po 5 latach) i/lub nadpłaty (np. po 1 roku) kredytu bez prowizji; nadpłaty będą realizowane w miarę możliwości - trudno powiedzieć o jakimś stałym planie spłat

 

Czy wkład własny lepiej wykorzystać teraz, czy na wykończenie? Planowałem wybudować część (lub nawet cały) SSO za gotówkę, następnie kredyt i końcówka za gotówkę. Czy to dobra taktyka patrząc od strony banku?

Mam jeszcze pytanie odnośnie aktualnej sytuacji na rynku - czy teraz jest dobry okres żeby brać kredyt? Stopy praktycznie zerowe i zapewne w niedługim czasie będą rosnąć, co podniesie ratę.

[lzalewski]

Możecie zastosować finansowanie naprzemienne i takie rozwiązanie sugeruję. To jest dobry moment na wzięcie kredytu. Jeśli stopy procentowe będą się dłużej utrzymywać na obecnym poziomie, to spodziewać się można wzrostu marż po stronie banków. 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,18% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,78%

Rata: 1 731zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 553 075zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 119 300zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 13 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (783zł) - 19 575zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[janeg]

Bardzo dziękuję. Mam jeszcze pytanie: czy jeśli część przychodów wpływa w euro to pogorszy to ofertę?

[lzalewski]

W przypadku Millennium nie, ale w niektórych bankach waluta przychodu ma znaczenie.