Mieszkanie 660 000 + wykończenie

[AWO]

Dzień dobry,

wypatrzyłem dość ciekawe mieszkanie. Mieszkanie kosztuje 660 000 zł (w tym 35 tyś. za miejsce parkingowe i 15 tyś. za komórkę lokatorską). Mieszkanie zostało kupione na początku roku przez inną osobę, teraz jest odsprzedawane (osoba nie dostała kredytu - ma to być cesja). Potrzebuję około 90 tyś. na wykończenie (proszę o info, na co można wydać pieniądze na wykończenie? Czy może to też być zabudowa kuchni?)

 

Proszę o pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej i jaki bank najlepiej wybrać. Czy warto składać wnioski do kilku banków? Czy nie obniża to punktacji w BIK?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 12-15 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN (53%)

5.Wartość nieruchomości - 750 000 PLN (660 tyś mieszkanie + 90 tyś na wykończenie + 15 tyś. komórka + 35 tyś. garaż)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE / WŁASNOŚCIOWE

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WROCŁAW

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak wszystko spłacone

14.Historia w BIK - pozytywna (CHYBA 85 LUB 87, SPRAWDZANE OKOŁO MIESIĄC TEMU)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  0 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 PLN

19.Działalność gospodarcza** - 144 000 PLN (2019) 60 000,00 PLN (01-06 2020)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność gospodarcza od 3 lat - ciągle w tej samej branży

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Pekao, PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

Edytowane 9 Czerwca 2020 przez AWO

[lzalewski]

Punkt 19 - uściślij proszę dochód za rok bieżący - uwzględniłeś w tym dochodzie przyszły dochód za czerwiec?

[AWO]

W tym roku dochody były za miesiące styczeń, luty, marzec, kwiecień i maj - wszystkie po około 12 000 netto - więc 12 tyś x 5 = 60 tyś.

W czerwcu też będzie 12 tyś. Od lipca prawdopodobnie już 16 tyś. po odliczeniu podatku i składek.

[lzalewski]

Popraw zatem proszę w schemacie dochód za rok 2020 - 60k za okres 1-5.

[AWO]

Nie mam możliwości edytowania pierwszego wpisu, więc wstawiam poprawiony formularz poniżej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 12-15 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN (53%)

5.Wartość nieruchomości - 750 000 PLN (660 tyś mieszkanie + 90 tyś na wykończenie + 15 tyś. komórka + 35 tyś. garaż)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE / WŁASNOŚCIOWE

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WROCŁAW

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak wszystko spłacone

14.Historia w BIK - pozytywna (CHYBA 85 LUB 87, SPRAWDZANE OKOŁO MIESIĄC TEMU)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  0 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 PLN

19.Działalność gospodarcza** - 144 000 PLN (2019) 60 000,00 PLN (za okres 01.2020 - 05.2020)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność gospodarcza od 3 lat - ciągle w tej samej branży

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Pekao, PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 144

Oprocentowanie zmienne: 2,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,82%

Rata: 2 765zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 411 988zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 48 160zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 5 328zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 8 100zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html