Drugi kredyt hipoteczny - dom

[Jermient]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 585 000

4.Wkład własny - 65 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000 + 100 000 wykonczenie (wersja najbardziej pesymistyczna) - chcielibysmy jak najwiecej wykonczenia zkredytowac

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 154 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Nadolice (pod Wrocławiem)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - ok 259 000 kredyt hipoteczny (rata 1305, obecnie wakacje kredytowe Millennium do listopada 2020), 589zł w 3 ratach 0%, 18 000 kredyt konsumencki Citi Bank - rata 576 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13200 (maz)/ 3000 (zona)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13200 (maz) / 3000 (zona)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 0 (styczen - czerwiec 2020 - 82000, 2019 okolo 165000)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 miesiac (maz), 3 miesiace (zona)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony

22.Wykonywany zawód - programista, prawnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium - konto wspolne

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - do 30.06.2020 glowne dochody męża byly osiagane na dzialalnosci gospodarczej - dochody netto około 13500. Od 1 lipca przeszedl na umowę o pracę na czas nieokreslony, jednoczesnie na dzialalnosci obslugujac jednego z klientow lecz dzialalnosc przynosi straty / zeruje sie przez koszty powstale wczesniej (m.in. leasing samochodu).

 

Jestesmy swiadomi, ze w obecnej sytuacji ('zmiana" pracy) moze byc ciezko w tym momencie uzyskac taki kredyt jednak chcielibysmy sie dowiedziec jak wyglada nasza zdolnosc i do jakiego banku mozemy sie najszybciej zglosic.

 

Zastanawiamy sie rownież czy warto sprzedawać obecne mieszkanie obciazane kredytem hipotecznym na kwote wskazana wyzej. Na chwile obecna chcielismy je zostawic i potraktowac jako inwestycje -> wynająć, znajduje sie na tyle w dobrym miejscu, że kredyt praktycznie spłacalby sie sam. Jednak jesli ma to istotny wplyw na nasza zdolnosc to mozemy je sprzedac i nadwyzke kwoty przeznaczyc na wklad wlasny.

 

W niektorych ogloszeniach developerow (inwestorow) zauwazylismy slogan "możliwość zakupu domu bez wkladu wlasnego", czy ktos orientuje się o co może chodzic? Nie ukrywamy, że im mniej wkładu tym lepiej (obecny kredyt hipoteczny byl brany przy zerowym wkladzie).

 

Dziekujemy za pomoc

 

 

 

[lzalewski]

Na ten moment nie ma dostępnych opcji. Takie pojawią się dopiero po 3 przepracowanych miesiącach. Po pierwszymi miesiącu mógłby do tematu podejść Millennium, ale ze względu na wartość nieruchomości >500k oraz lokalizację poza dużym miastem wymagać będzie 20% wkładu własnego. Nie ma za bardzo sensu w tej chwili przedstawiać konkretnych ofert, ponieważ przez najbliższe 2 miesiące mogą one ulec zmianie. Z samą zdolnością problemu nie będzie. 

 

Nie ma opcji przeskoczenia wkładu własnego na poziomie min. 10%. Nawet jeśli oferta byłaby okazyjna i rynkowa wartość nieruchomości wyższa niż cena nabycia, to 10% wkładu należy wnieść fizycznie.

 

Jeśli chodzi o sprzedaż obecnego mieszkania, to zawsze zdążycie to zrobić. Jeśli ma potencjał do wynajęcia i zarobienia na siebie, to sugeruję je zostawić.