Dom pod Wrocławiem, st. deweloperski, 494k

[Bocianski]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 lub 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 446 400 PLN

4.Wkład własny - 49 600 PLN

5.Wartość nieruchomości - 496 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  104 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wioska 5km od Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% (wylewka fundamentów)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - U mnie żadnych zobowiązań, żona kredyt studencki (rata 300zł, pozostało około 30tys. do spłaty)

14.Historia w BIK - Wszystko płacone na czas, brak zobowiązań, punktacja 65/100. Do tej pory zastanawiam się czemu tak niska, pewnie przez to, że jeszcze rok temu miałem 5 aktywnych kredytów na łączną kwotę 1300zł, od momentu spłacenia nic w punktacji nie poszło w górę). Żona 77/100, tylko kredyt studencki zawsze płacony na czas.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 900 PLN*/ 2060 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 250 PLN* / 2060 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  3 lata /2.5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Technik Maszyn / Sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski / MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Chcielibyśmy mieć możliwość dodatkowych spłat kredytu za darmo, oraz równych rat. Dom w stanie deweloperskim będzie oddany najprawdopodobniej czerwiec 2021 (+/- miesiąc). Mamy zrobiony operat szacunkowy, umowa deweloperska do podpisania do końca sierpnia. 
Środki na wykończenie we własnym zakresie, około 50tys.
-----------
Jedna istotna sprawa co do moich zarobków - normalnie oscylują one w okolicach 4tys, przez ostatnie 3 miesiące były niższe, gdyż przebywałem na długim L4 (wypadek losowy, zerwanie Achillesa).
Takie będę już miał cały czas, w sierpniu oczekuję wypłaty w okolicach 4.5-5k (wyrobione nadgodziny).
W związku z tym pytanie czy możemy starać się o kredyt po sierpniowej wypłacie, żeby była zdolność? Jak na ta chwilę się to przedstawia? Jeśli nie da się inaczej to możemy mieć 20% wkładu, ale bardzo chcielibyśmy tego uniknąć (kwotę tą zostawić sobie na sprawy okołoremontowe).
Niestety mamy termin na umowę deweloperską do końca sierpnia, myślę że dałoby się dogadać z deweloperem na miesiąc obsuwy, ale raczej nie więcej, więc potrzebujemy załatwić ten kredyt w miarę szybko. 

Jeśli byłyby jakieś pytania zapraszam w postach albo na pw. Z góry dziękuję za porady i pozdrawiam.

[lzalewski]

Środki na wykończenie w kwocie 50k posiadacie już teraz czy zamierzacie je dopiero zgromadzić? 

[Bocianski]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Środki na wykończenie w kwocie 50k posiadacie już teraz czy zamierzacie je dopiero zgromadzić? 

Posiadamy. Możemy je zamienić na dodatkowe 10% wkładu, lecz jak pisałem wcześniej wolelibyśmy tego uniknąć.

[lzalewski]

Na ten moment brak zdolności kredytowej. Aby się ona pojawiła konieczne byłoby przyjęcie dochodu obowiązującego po powrocie do pracy. W związku z tym, że wzrost dochodów będzie wynikać głównie z nadgodzin, to może być to problemem. Jutro postaram się popytać w poszczególnych bankach jakie będzie podejście do tego tematu.

[Bocianski]

Wzrost dochodu będzie oscylował prawdopodobnie w okolicach 500-800zł (ile dokładnie to wiedzą tylko Panie z Hru, których tajemnica naliczania wynagrodzeń jest nie do ogarnięcia). Jest to jednorazowa sprawa (prace remontowe i w związku z tym ekstra soboty), od września wypłaty będą podobne, różniące się o ok. 100zł (różnice w zmianach nocnych i dodatków za pracę w szkodliwym środowisku), wynoszące ~4k. 

Dobrze, czekam na odpowiedź, pozdrawiam.