zdolność kredytowa, kredyt mieszkaniowy RNS 250tys zł

[aryst]

Witam

 

Chcemy wziąć z żona kr.mieszkaniowy RNS 250tys zł (forma płatności podana przez developera najpierw 5% i potem 95%) Te 5% wpłacimy sami, a reszte chcemy skredytować czy w tym wypadku bedzie to kr na 95% wartosci nieruchomosci?? czy jest to liczone inaczej?

 

 

moje zarobki z 3 mc-y 3500zł (zatrudniony od 07.2009 - nieokreślony)

zony zarobki z 3 mc-y 2200zł (zatrudniona od 08.2008 do 08.2011)

 

27 i 25 lat, nie mamy dzieci

nie mamy samochodu (podobno to też ma znaczenie)

 

nasze zobowiązanie to jedynie pozyczka w koncie 4tys zł u zony

 

i mam pytanie chcielibyśmi potem wziąć jakiś kr, karte lub pozyczke w konice 15-20tys zł, na wykonczenie, bedzie możliwość?? wiem, ze niektore banki same wciskaja przy podpisywaniu umowy takie "bonusy"...

[RobertIND]

Witam

 

Chcemy wziąć z żona kr.mieszkaniowy RNS 250tys zł (forma płatności podana przez developera najpierw 5% i potem 95%) Te 5% wpłacimy sami, a reszte chcemy skredytować czy w tym wypadku bedzie to kr na 95% wartosci nieruchomosci?? czy jest to liczone inaczej?

 

 

moje zarobki z 3 mc-y 3500zł (zatrudniony od 07.2009 - nieokreślony)

zony zarobki z 3 mc-y 2200zł (zatrudniona od 08.2008 do 08.2011)

 

 

To jest zupełnie nowa inwestycja? Budowa dopiero się rozpoczęła? Jeśli tak to ważne jest kto jest inwestorem. Tylko część banków udziela kredytów na dopiero co rozpoczęte inwestycje.

Jeśli w umowie z deweloperem koszty nabycia nieruchomości wynoszą 250 tys. a chcecie wpłacić 5% to kredyt faktycznie będzie na 95% wartości.

Przy podanych dochodach wychodzi zdolność kredytowa, ale ważne jest jaka jest struktura tych dochodów (podstawy, składniki zmienne). Banki również "mogą" poprosić o Twoje świadectwa pracy a w przypadku żony o oświadczenie pracodawcy że nie ma przeciwwskazań do przedłużenia umowy o pracę.

[brandmind]

Witam,

Troszkę namieszałeś zdaje się, zamierzacie kupić mieszkanie wartości 250 tys. zł, 12,5 tys. zł jest waszym udziałem w tym zakupie - a resztę (237,5 tys. zł) planujecie kredytować korzystając z programu dopłat do odsetek "Rodzina na swoim". Jeśli zarobki jakie podałeś są netto i nie macie innych istotnych obciążeń finansowych prócz kredytu 4 tys. zł żony - to nie powinniście mieć problemów w uzyskaniu kredytu w wysokości 237,5 tys. zł powiedzmy na 30 lat.

Co do dodatkowych kredytów to zbytnio na to nie licz, może karta kredytowa - ale to jest dość drogi kredyt. Wszystko może się zmienić wraz ze wzrostem waszych dochodów, wnioskowany kredyt spowoduje obciążenie Was ratą ok 1500 zł miesięcznie w zależności od warunków jego udzielenia.

 

Pozdrawiam, Bogdan ;)

Doradca Finansowy Brandmind

[doradca lubelski]

Polecam zapis w umowie z developerem że wasza wpłata będzie "opłatą za rezerwację mieszkania"- po wpłaceniu całości ceny z kredytu będziecie z stanie odzyskać wasze środki. Innego sposobu nie ma a na pewno będzie to tańsze niż pożyczka gotówkowa. Macie też możliwość starać się o drugi kredyt hipoteczny w tym samym banku na wykończenie. Co prawda już bez dopłat.

[aryst]

Witam,

Troszkę namieszałeś zdaje się, zamierzacie kupić mieszkanie wartości 250 tys. zł, 12,5 tys. zł jest waszym udziałem w tym zakupie - a resztę (237,5 tys. zł) planujecie kredytować korzystając z programu dopłat do odsetek "Rodzina na swoim".

 

tak jak napisałeś, dokładnie:)

Nie do końca sprecyzowałem. Chciałbym jednak na 35 lat, czy takie wydlużenie sprawia ze wymagana jest wyższa zdolność??

[RobertIND]

Chciałbym jednak na 35 lat, czy takie wydlużenie sprawia ze wymagana jest wyższa zdolność??

 

Wydłużenie o 5 lat okresu spłaty spowoduje, że będziecie mieli ratę niższą o jakieś 70 PLN. Dzięki mniejszym obciążeniom miesięcznym będziecie mogli wnioskować o nieco wyższą kwotę kredytu.