Kredyt na budowe domu 110m2, prośba o poradę

[Michaltak]

Dzień dobry,

Proszę o pomoc w kwestii udzielenia kredytu przez bank na budowę domu,

1) Czy w obecnej sytuacji mam szanse dostać kredyt hipoteczny pod budowę domu na działce 30a?

2) Interesuje mnie również konsolidacja kredytów (te które można skonsolidować) razem z wzięciem kredytu pod budowę domu, tylko nie wiem czy takie rozwiązania istnieją na rynku bankowym.

3) Ewentualnie jaki kredyt z moich obecnych  musiałbym spłacić żeby było możliwe wzięcie kredytu na dom (Zdolność).

 

Dziękuje i pozdrawiam

 

 

1.Waluta kredytu - Pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 280 000 pln

4.Wkład własny -

działka  30a o wartości około 130 000 PLN

działka  11a o wartości około 40 000 PLN

działki są obok siebie

5.Wartość nieruchomości - około 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/ Polkowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - uzyskane pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) 

108 000 pln łacznie

wysokosc rat - 1681 pln łacznie / miesiac

kredyt gotówkowy do spłaty 40 800, rata 781

kredyt gotówkowy do spłaty 28 700, rata 410

kredyt konsolidacyjny do spłaty  40 300 rata 490

14.Historia w BIK - bardzo dobra, brak jakichkolwiek opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5350

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5350

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 12 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - Nieokreslony

22.Wykonywany zawód - Inspektor

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - wykształcenie wyższe.

 

 

 

[lzalewski]

Jakie jest przeznaczenie działki według MPZP lub warunków zabudowy?

[Michaltak]

pierwsza jak i druga działka ma warunki zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

[lzalewski]

Jesteś w stanie mieć około 10k dodatkowego wkładu na spłatę zobowiązań? Mniej więcej tyle brakuje do spięcia zdolności kredytowej.

[Michaltak]

Tak, istnieje tak możliwość. 

[lzalewski]

Wielkiego pola manewru nie ma w Twojej sytuacji.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 388 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 3,06%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,77%

Rata: 1 704zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 642 790zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 225 440zł

Kapitał: 388 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 77,60zł) - 16 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (405zł) - 12 150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html