kredyt na budowę domu, zdolność kredytowa

[mount]

Witam,

w pierwszym poście chciałbym zapytać się jaka istnieje dla nas zdolność kredytowa. Staramy się o kredyt na budowę domu od 100m2 do 120m2.

 

Warunki:

 

Waluta kredytu. - EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 3250zł/3250zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nieokreślony i określony w jednym przypadku do 2015r.

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Karty kredytowe. - brak

Historia w BIK. - jeden kredyt ratalny 1600zł - spłacony

Wkład własny. - działka i 50000zł

Zabezpieczenie - hipoteka i mieszkanie (w planach wynajmowanie mieszkania)

 

Dziekuję i pozdrawiam

[doradca lubelski]

Nie wiem czy jest sens angażować mieszkanie. Działka + gotówka to już i tak duży wkład własny w inwestycję. O jakiej kwocie kredytu myślicie?

[mount]

Witaj,

myślimy o ok. 220000zł - 240000zł. Ale ostatnie wizyty w bankach trochę zbiły nas z tropu. Jedyne co proponują to 170000zł (cztery banki) i 184000zł (w jednym).

 

I nie wiemy co o tym myśleć. Jeszcze w zeszłym roku nie było tak tragicznie.

 

Dodam, że nie jesteśmy małżeństwem...jeżeli to coś zmieni.

[doradca lubelski]

Zmienia sporo. Banki(większość) liczą zdolność dla was jako dla dwóch gosp domowych. Jako dwuosobowa rodzina mieli byście wyższą zdolność. W tym momencie macie na pewno zdolność na kredyt w pln na kwotę o której mówisz.

Co do waluty- może jakimś cudem by się udało jeśli udało by się zrobić długi okres kredytowania...

[mount]

Dzięki za odpowiedź.

[beata i roman]

My jesteśmy w trakcie załatwiania kredytu na budowę. Mamy zrobione fundamenty.Mogę wam tylko doradzić byście dobrze zastanowili się nad projektem budowlanym. Dokładnie chodzi mi o metraż. Minimum, tóre przyjmują banki to wtej chwili 2100- 2500 za metr kwadratowy. Oczywiście, jeśli posiada się swoją działkę. Odwiedziłam sporo banków i w zasadzie za domek 89metra kwadratowego, kazano nam wykonać kosztorys na minimum 190.000zł. W przeciwnym razie analitycy "doczepią" się ze zaniższą kwotę nie wybudujemy naszego domku. Nie można się wytłumaczyć, że dom będzie budował tata, który ma firmę budowlaną i za robociznę nie weźmie pieniędzy Dodam jeszcze, że przed tym jak zaczniecie starać się o kredyt to musicie mieć jakieś 10.000zł (zakłądając, że macie swoją działkę) na załatwienie formalności takich jak między innymi : zakup projektu, kierownika budowy, adaptację do warunków lokalnych, geodetę....

[mount]

Witaj,

 

>Dokładnie chodzi mi o metraż. Minimum, tóre przyjmują banki to wtej chwili 2100- 2500 za metr kwadratowy.

 

to fakt...większość banków w których byliśmy wyliczała metr2 na 2200zł

 

>Dodam jeszcze, że przed tym jak zaczniecie starać się o kredyt to musicie mieć jakieś 10.000zł (zakłądając, że macie swoją działkę)

>na załatwienie formalności takich jak między innymi : zakup projektu, kierownika budowy, adaptację do warunków lokalnych, geodetę....

 

tych kosztów jesteśmy świadomi, stąd 50000zł oszczędności (zapewne starczy nawet na rozpoczęcie budowy:)). Jednak dziwi mnie jedno, mianowicie banki wyliczają zabezpieczenie w kwocie dwukrotnie przekraczającej wartość kredytu a mimo to ciężko uzyskać (w tej chwili) większe pieniądze.

W każdym razie dziękuję za odpowiedzi a może raczej sugestie. Na razie chodzimy po bankach, pytamy na forach, wśród znajomych...a o kredyt będziemy starali się na początku przyszłego roku, na wiosnę (może dojdą jeszcze jakieś oszczędności).

 

off topic: beata i roman powodzenia z dalszą budową.

 

Jeszcze jedna sprawa...nasza zdolność kredytowa dla jdnego z banków wyniosła 214000zł w EUR. Nie wiemy nadal co myśleć...czy jest to wyjątek od reguły (raczej skłaniamy się ku tej tezie) czy może jakaś tendencja zwyżkowa?