Zdolność kredytowa? (kredyt na budowę domu, działka na kredyt w Polbanku)

[Gajka]

Witam,

bardzo proszę o odpowiedź, czy mogę liczyć na drugi kredyt w Polbanku (a może gdzie indziej?)

Wysokość kredytu 150 - 160 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - mam wkład w wysokości 140 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny- budowa domu (kosztorys wykonany przez projektanta opiewa na 270 tys. netto).

Stan zaawansowania inwestycji - w trakcie załatwiania pozwolenia na budowę

Waluta kredytu - EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4 tys. netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - pół roku, umowa od 2005 r. (dostanę pismo od zarządu o założeniu dalszej współpracy - następna umowa na czas nieokreślony)

Aktualne obciążenia kredytowe - rata za działkę (120 tys) - miesięcznie około 500 -540 zł (w EURO w Polbanku)

Historia w BIK - brak obciążeń.

Z góry serdecznie dziękuję,

Pozdrawiam!

[RobertIND]

Witam,

bardzo proszę o odpowiedź, czy mogę liczyć na drugi kredyt w Polbanku (a może gdzie indziej?)

Wysokość kredytu 150 - 160 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - mam wkład w wysokości 140 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny- budowa domu (kosztorys wykonany przez projektanta opiewa na 270 tys. netto).

Stan zaawansowania inwestycji - w trakcie załatwiania pozwolenia na budowę

Waluta kredytu - EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4 tys. netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - pół roku, umowa od 2005 r. (dostanę pismo od zarządu o założeniu dalszej współpracy - następna umowa na czas nieokreślony)

Aktualne obciążenia kredytowe - rata za działkę (120 tys) - miesięcznie około 500 -540 zł (w EURO w Polbanku)

Historia w BIK - brak obciążeń.

Z góry serdecznie dziękuję,

Pozdrawiam!

 

W Polbanku masz zdolność na drugi kredyt w wysokości 160 tys., ale obecna oferta Polbanku nie jest specjalnie dobra. Ważniejszym elementem tutaj jest umowa o pracę na czas określony, którą posiadasz. Jeśli nic się u nich nie zmieniło to klient z taką umową nie jest ich klientem docelowym co nie oznacza, że jest bez szans (bardzo indywidualnie do tego podchodzą). W innych bankach obowiązuje zasada, że umowa powinna być podpisana na co najmniej 6 miesięcy do przodu, ale i tak pewnie będzie to indywidualna decyzja w danym przypadku po analizie dokumentów.

[Gajka]

Dziękuję za odpowiedź,

jeśli będą problemy z umową, postaram się przyspieszyć podpisanie umowy na czas nieokreślony.

Bardziej martwią mnie Twoje słowa co do "atrakcyjności" aktualnej oferty w Polbanku.

No cóż.. czekam jeszcze na pozwolenie na budowę (potrwa to około miesiąca) więc może pojawi się coś nowego w Polbanku..

Jeszcze raz dzięki.

Pozdrawiam:)

[RobertIND]

Dziękuję za odpowiedź,

Bardziej martwią mnie Twoje słowa co do "atrakcyjności" aktualnej oferty w Polbanku.

No cóż.. czekam jeszcze na pozwolenie na budowę (potrwa to około miesiąca) więc może pojawi się coś nowego w Polbanku..

Jeszcze raz dzięki.

Pozdrawiam:)

 

To jest bardzo specyficzny bank, który jest bardzo podatny na wszelkiego rodzaju zawirowania w gospodarce zarówno lokalnej jak i światowej. Depozyty są jak latawce - dzisiaj jest dobrze mamy depozyty - dajemy kredyty, za miesiąc "wichura" w Grecji - depozyty wypływają - stopujemy akcję kredytową. Teraz z przyczyn wiadomych sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców nie jest zbyt łaskawa co nie oznacza, że za taka sama będzie za miesiąc czy dwa Na szczęście są jeszcze inne banki na rynku.

[Gajka]

Niby są inne banki, tylko w mojej sytuacji mając kredyt na działkę w Polbanku, żaden inny bank nie zdecyduje się udzielić mi kredytu na samą budowę (tak przynajmniej sądzę).

Musiałabym przenieść chyba ten kredyt do innego banku?

Nie bardzo wiem, jak się to odbywa w praktyce.

Czy to w ogóle możliwe?

[RobertIND]

Niby są inne banki, tylko w mojej sytuacji mając kredyt na działkę w Polbanku, żaden inny bank nie zdecyduje się udzielić mi kredytu na samą budowę (tak przynajmniej sądzę).

Musiałabym przenieść chyba ten kredyt do innego banku?

Nie bardzo wiem, jak się to odbywa w praktyce.

Czy to w ogóle możliwe?

 

Operacja taka nie jest specjalnie skomplikowana. Jeśli tylko dokumenty dochody zostaną zaakceptowane i będą na odpowiednim poziomie (i parametry nowego kredytu zostaną przez Państwa zaakceptowane) to inny bank w pierwszej transzy spłaci kredyt w Polbanku a następne transze wypłaci na budowę domu w miarę postępu prac. Jeśli kredyt w Polbanku był zaciągany przed jesienią 2008 roku to z pewnością jego warunki finansowe są bardzo dobre i szkoda będzie go zamieniać na inny.

[Gajka]

Kredyt na zakup działki został zaciągnięty w grudniu 2009 roku:(

[RobertIND]

Kredyt na zakup działki został zaciągnięty w grudniu 2009 roku:(

 

To warunki finansowe nie powalały na kolana (marża pewnie w granicach 3%). W razie potrzeby nie będzie żalu przenieść tego kredytu do innego banku.