Zdolność kredytowa na zakup domu

[marcinaldo]

Dzień dobry

 

Czy mógłbym prosić o informację czy przy poniższych danych byłaby szansa na kredyt?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 544 000 PLN

4.Wkład własny - 20% (136 000 PLN)

5.Wartość nieruchomości - 680 000 PLN (596 000 dom w stanie deweloperskim + 84 000 na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący stan deweloperski (+ działka 720m2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112m2 (choć pomieszczenie gospodarcze będzie przekształcane na pow. użytkową, więc docelowo będzie w sumie 121m2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Żory

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80% (do wykończenia wewnątrz)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w CHF - bank Millenium (pozostała kwota w tej chwili ~133000 PLN, rata 650 PLN), karta kredytowa 14000 PLN, 2x kredyty firmowe (1. pozostała kwota ~20300 PLN, rata 491 PLN, 2. pozostała kwota ~9500 PLN, rata 353PLN), leasing miesięcznie 2046 PLN brutto (choć to już jest ujęte w kosztach działalności), wszystkie płatności w terminie

14.Historia w BIK - 85/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2285 PLN netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2559 PLN netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 121858 PLN za 2019 / 76281 PLN do lipca 2020 (oba wg wzoru ze schematu)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat działalność (od sierpnia 2015) / 12 lat umowa o pracę

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista / nauczycielka

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - obecnie żona na urlopie macierzyńskim do lutego 2021

 

Z góry bardzo dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Oprócz poniższego Millennium dość podobnie wypadnie mBank, przy czym okres kredytowania będzie musiał być o rok krótszy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 544 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,93% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 3,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 2 074zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 787 960zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 202 640zł

Kapitał: 544 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 108,80zł) - 21 960zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (612zł) - 18 360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html