Pierwszy kredyt hipoteczny na mieszkanie 288tys

[KitKat]

Czołem! Chciałbym się zabrać za zakup pierwszego mieszkania, robiłem już jakieś małe analizy w swoim własnym banku, ale wciskanie mi dodatkowych produktów w postaci ubezpieczeń na życie mnie nie kręci, może tutaj ktoś mi pomoże i dobijemy interesu?

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20lat

3.Wysokość kredytu - 288.000

4.Wkład własny - 20%

5.Wartość nieruchomości - 360.000 (umowa na 290tys, będę chciał dobrać pod kątem remontu i zwrotu części wkładu własnego)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Jelenia Góra

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - formalnie sam

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt samochodowy 595zł + 300 inne raty 

14.Historia w BIK - chyba wzorowa, wszystko spłacałem przed czasem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4,244

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4,116

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  23msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik pociągu

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Dieta radnego 1,323zł, średnia z ostatnich 3 miesięcy, (druga kadencja już)

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie spłacić część zobowiązań kredytowych?

[KitKat]

Samochodowego raczej nie, bo jeszcze 25tys mi zostało (Getin). Ale ten drugi tak.

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Czy jesteś w stanie spłacić część zobowiązań kredytowych?

 

[lzalewski]

Jeśli nie chcesz produktów dodatkowych, to zdecydowanie najlepszą opcją jest PEKAO BH. W pozostałych bankach z dobrymi ofertami ubezpieczenie na życie jest już wymagane.

 

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 288 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 2,26% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,27% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,62%

Rata - 1 493zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 368 180zł, w tym:

Prowizja - 1% - 2 880zł

Odsetki - 70 320zł

Kapitał - 288 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (324zł) - 6 480zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie ma oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klienta "z ulicy".

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[KitKat]

Brzmi atrakcyjnie Panie Łukaszu 

 

Czy są możliwe raty malejące?

Czy uzyskam od Pana symulację raty w przypadku w przypadku powrotu do normalnej stopy procentowej? (Do stanu przed pandemia)

Czy ubezpieczenie nieruchomości mogę wybrać na własną rękę?

Czy jest możliwość wykupu gwarancji stałego oprocentowania?

Wycena nieruchomości płatna dopiero po uruchomieniu kredytu?

Edytowane 18 Sierpnia 2020 przez KitKat

[lzalewski]

27 minut temu, KitKat napisał:

Czy są możliwe raty malejące?

Teoretycznie tak, ale ze względu na zdolność kredytową konieczne byłoby wydłużenie okresu kredytowania, co spowoduje, że raty malejące będą rozwiązaniem docelowo droższym.

28 minut temu, KitKat napisał:

Czy uzyskam od Pana symulację raty w przypadku w przypadku powrotu do normalnej stopy procentowej? (Do stanu przed pandemia)

Przy założeniu stopy bazowej na poziomie 1,78% rata wyniesie 1 635zł, a koszt odsetkowy 104 400zł.

28 minut temu, KitKat napisał:

Czy ubezpieczenie nieruchomości mogę wybrać na własną rękę?

Tak, oczywiście.

28 minut temu, KitKat napisał:

Czy jest możliwość wykupu gwarancji stałego oprocentowania?

Nie. W przypadku PEKAO BH takiej opcji nie ma.

29 minut temu, KitKat napisał:

Wycena nieruchomości płatna dopiero po uruchomieniu kredytu?

Opłata następuje po podpisaniu umowy kredytowej, a przed uruchomieniem kredytu.