Zakup domu i sprzedaz mieszkania

[rybak211]

Mam pytanie do osób zorientowanych w temacie kredytów hipotecznych. Poniżej przedstawiam nasze plany - proszę o opinie:)

 

Obecnie posiadamy mieszkanie 2-pokojowe. Mieszkanie niedawno całkowicie spłaciliśmy (nadpłata kredytu hipotecznego). Jako, że mieszkanie nie jest zbyt duże a rodzina się powiększyła więc chcielibyśmy się przymierzyć do zamiany naszego mieszkania na dom. Szybka kalkulacja wygląda następująco:

 

Wartość obecnego mieszkania: 250tyś

Orientacyjna cena domu (używany do wejścia lub stan developerski): 550tyś

Oszczędności: 50 tyś

 

Zarobki netto:

Ja: 7 000 (umowa na czas nie okreslony, kwota stala)

Zona: 3 300 (umowa na 3 lata, w tym okolo 1000 to premia, obecnie na macierzynskim)

 

I teraz pytanie jak taka transakcje najlepiej byłoby przeprowadzić. Poniżej kilka wariantów.

 

1. Kupno domu (ew. wykończenie). Następnie przeprowadzka, sprzedaż mieszkania i nadpłata kredytu z uzyskanych środków. Minus tego rozwiązania jest taki, że potrzebowalibyśmy wziąć kredyt na kwotę około 500-550tyś. Nie jestem przekonany czy taki dostalibyśmy.

 

2. Znalezienie kupca na mieszkanie, podpisanie umowy przedwstępnej i w tym czasie znalezienie domu wykończonego do wprowadzenia. Czy są banki, które coś takiego mają w ofercie? Chodzi mi o to, ze sprzedaż starego mieszkania uznana byłaby jako wkład własny. Wtedy kwota kredytu byłaby znacznie niższa a z wkładem własnym marża tez jest znacznie niższa.

 

3. Sprzedaż mieszkania, tymczasowa przeprowadzka do wynajętego mieszkania (powidzmy na pół roku), kupno domu i ponowna przeprowadzka. Opcja fajna ale bardzo trudna logistycznie z dwójką małych dzieci...

 

Z gory dzieki za propozycje

[PlanFinance]

1.W tej opcji polecałbym kredyt w PLN ze względu na brak spreadu.Na forum było kilka wątków o tej tematyce.Zdolność znalazłaby się raczej bez problemu na 500 000 PLN.

 

2.Tak oczywiście,operacja do przeprowadzenia raczej bez żadnego problemu.W zależności od sytuacji nie trzeba by nawet mieć kupca na mieszkanie na chwilę obecną.Wystarczyłaby sama deklaracja bądź fakt zgłoszenia nieruchomości do agencji nieruchomości.

 

3.Moim zdaniem najsłabsze rozwiązanie.

 

Moje pytanie brzmi...po co sprzedawać mieszkanie?.Nie lepiej wynajmować i czerpać z tego korzyści?.Dzięki temu kredyt na 500 000 PLN nie byłby wielkim obciążeniem a za jakiś czas 2 nieruchomości będą Wasze.

[kohn80]

Jeśli zdecydujecie się na złotówki to oprocentowanie powinniście mieć na poziomie 6,20% - 6,30%.

Ja także uważam, że nie powinniście pozbywać się mieszkania.

Możecie je także wykorzystać na podwyższenie wkładu własnego. Obniży to oprocentowanie o 0,40%.

[PlanFinance]

Mieszkanie można wykorzystać tylko jako sposób na obniżenie LTV w tym sensie co piszesz. 8)

[rybak211]

Ale o co chodzi z tym obniżeniem LTV bo nie do końca rozumiem. To się wiąże z koniecznością sprzedaży mieszkania? Czy też chodzi o to, że mieszkanie byłoby dodatkowym zabezpieczeniem kredytu (wpis w hipotece)? Bardzo proszę o wyjaśnienie.

[PlanFinance]

LTV loan to value

 

Mieszkanie jako dodatkowe zabezpieczenie celem obniżenia LTV.W większości przypadków im niższe LTV tym lepsze warunki.Proszę jednak pamiętać o ryzyku takiej operacji!.