Kredyt mieszkaniowy-działalność gosp. ryczałt

[mattb]

Witam,

chciałbym wyliczyć zdolność kredytową, planuję kupić mieszkanie w Lublinie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - Chciałbym sprawdzić maksymalną zdolność. Docelowo ~410 tys.

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa limit 5000 PLN. Możliwa rezygnacja.

14.Historia w BIK- doskonała - 83/100

15.Umowa o pracę: brak

16.Umowa o pracę: brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

19.Działalność gospodarcza** - Ryczałt, podatek 8%, rok 2019 - 196 975,74 zł, rok 2020 - 86 473,50 zł za okres 7 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/pracownik IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, chciałbym uwzględnić środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN. Uruchomienie kredytu jak najszybciej.

 

 

Bardzo proszę o pomoc.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[mattb]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - Chciałbym sprawdzić maksymalną zdolność. Docelowo ~360 000.

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa limit 5000 PLN. Możliwa rezygnacja.

14.Historia w BIK- doskonała - 83/100

15.Umowa o pracę: brak

16.Umowa o pracę: brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

19.Działalność gospodarcza** - Ryczałt, podatek 8%, rok 2019 - 196 975,74 zł, rok 2020 - 86 473,50 zł za okres 7 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/pracownik IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, chciałbym uwzględnić środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN. Uruchomienie kredytu jak najszybciej.

[lzalewski]

Możliwość finansowania się znajdzie, ale liczba dostępnych banków będzie bardzo ograniczona - dochód z działalności rozliczanej ryczałtem jest bardzo słabo liczony przez większość banków.

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[mattb]

Ostatecznie jest. Ale spróbujmy z 10%.

[lzalewski]

W poniższej symulacji obniżyłem kwotę kredytu o 3k (PEKAO wymaga min. 15% wkładu).

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 357 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 0,28% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,15%

Rata: 1 463zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 544 944zł, w tym:

Prowizja: 1,99% - 7 104zł

Odsetki: 169 680zł

Kapitał: 357 000zł

Wycena nieruchomości: 450zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu. Ze względu na wysoką cenę ubezpieczenia oferowanego przez bank zalecane jest zewnętrzne

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 1% od kwoty kredytu (357zł) - 10 710zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mattb]

Dziękuję bardzo!

Czy mogę prosić o kalkulacje dla Millenium?

[lzalewski]

W Millennium brakuje zdolności. Nie pamiętam teraz ile wychodziło maksymalnie, ale brak był dość wyraźny. 

[bolo202]

Witam, 

Dzisiaj doradca, który złożył moj wniosek (budowa domu) do Banku PEKAO S.A. poniformował mnie, że mój wniosek kredytowy bedzie analizowany na wyższym szczeblu, ponoć, ze względu krótki okres prowadzenia działalności (od 7 stycznia 2020)

Czy tak może być? Jaka jest szansa że w ogóle sie uda, jeśli wniosek poszedł do centrali? Doradca będzie, jeszcze składał do BNP ale tam mam zdolność tylko na 225 tys, ale zaczął od PEKAO, bo ponoć lubią być pierwsi...

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - 57000 PLN (taki ma być szacunkowo operat) 

5.Wartość nieruchomości - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 86m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - narazie dzialka i prąd

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (corka na utrzymaniu)+ narzeczona utrzymuje sie sama, ale przez bik, nie przejdzie jako dodatkowa osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 320  zl raty za mieszkanie, limit debetowy na ror 300. 

14.Historia w BIK-  bardzo dobra 78/100

15.Umowa o pracę: brak

16.Umowa o pracę: brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: brak

19.Działalność gospodarcza** - Ryczałt, podatek  glownie 3%,  rok 2020 - 128000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność/1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - sklep z odzieżą używaną i artykulami uzywanymi

23.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - raczej na oplaty biezace

25.Inne istotne informacje - Uruchomienie kredytu jak najszybciej. 

Edytowane 21 Stycznia 2021 przez bolo202

[lzalewski]

bolo202 załóż proszę osobny temat.