Refinansowanie kredytu po roku z ING

[mateuszkonra]

Cześć,

Zastanawiam się, czy jest sens refinansowania kredytu hipotecznego po roku od jego uruchomienia?

Aktualnie spłacam kredyt hipoteczny w ING ze stałym oprocentowaniem przez 5 lat w wysokości 3.66%.

Robiłem z ciekawości symulacje na stronach internetowych baków, wychodzi mi, że mógłbym płacić mniej, lub tyle samo co teraz, ale skrócić okres kredytowanie (aktualnie mam kredyt na 300 miesięcy). 

 

Aktualna rata kredytowa wraz z ubezpieczeniem na życie na wypadek śmierci to: 1 478,32

 

1.Waluta kredytu PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20/25 lat / pozostało do spłaty 288 z 300

3.Wysokość kredytu - 265 773,54 zł

4.Wkład własny - według operatu sprzed roku wartość nieruchomości to 340 000,00 zł, mieszkanie aktualnie jest po remoncie i ceny w okolicach wzrosły, sądzę więc, że jest warte z 430 000,00 zł

5.Wartość nieruchomości - 430 000,00 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54,3 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (tylko ja)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak, tylko kredyt hipoteczny na mieszkanie 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - brak daty zakończenia

22.Wykonywany zawód - prawnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Jesteś ewentualnie w stanie nadpłacić kredyt, aby kwota do spłaty wynosiła 258k?

 

Punkt 7 - uzupełnij o rodzaj nieruchomości.

[mateuszkonra]

Być może w ciągu 2 miesięcy tak. To dużo pomoże ? 

 

1.Waluta kredytu PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20/25 lat / pozostało do spłaty 288 z 300

3.Wysokość kredytu - 265 773,54 zł

4.Wkład własny - według operatu sprzed roku wartość nieruchomości to 340 000,00 zł, mieszkanie aktualnie jest po remoncie i ceny w okolicach wzrosły, sądzę więc, że jest warte z 430 000,00 zł

5.Wartość nieruchomości - 430 000,00 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność/mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54,3 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (tylko ja)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak, tylko kredyt hipoteczny na mieszkanie 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - brak daty zakończenia

22.Wykonywany zawód - prawnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

[lzalewski]

 

1 minutę temu, mateuszkonra napisał:

Być może w ciągu 2 miesięcy tak. To dużo pomoże ? 

Może nieco poprawić warunki oferty - dla poniższego Millennium przy LTV <60% marża wynosić będzie 1,9%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 265 773zł

Liczba rat do spłaty: 288

Oprocentowanie zmienne: 2,23% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,75%

Rata: 1 193zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 361 624zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 77 811zł

Kapitał: 265 773zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 53,15zł) - 8 352zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (387zł) - 9 288zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html