Kredyt hipoteczny 200 000 zł Gdańsk/Trójmiasto

[lama]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 mcy

3.Wysokość kredytu - 200 000

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 240 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) raty kredytów hipotecznych - 940 zł i 203 euro (913 zł) - razem 1850 zł

14.Historia w BIK - bez 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -   7500 PLN/2 os. - 0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN/2 os. - 0 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1.0/1500 

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0/1000

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę 12 lat/ 2 os. okazjonalne zlecenia 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony. 

22.Wykonywany zawód - media/ architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje: dodatkowy dochód z wynajmu nieruchomości, umowy trwające 2 i 1 rok (na czas nieokreślony)  - łącznie  2,5 tys. zł/mc stałego wpływu na konto z tego tytułu (w PKO BP), nowa umowa z tyt. wynajmu na 1,5 tys. (dopiero ruszyła)  , dodatkowy dochód z "500+" : 1000 zł miesięcznie. Duża elastyczność w kwocie kapitału własnego. 

[RobertS]

czy możecie zwiększyć wkład własny do 20%?

[lama]

Tak maksymalnie do 60 tys. wkładu własnego. 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 192 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 3,22% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,37% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,27% i marży 2,10%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,44%

Rata nr 1 - 1 086zł

Rata nr 61 - 1 005zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 259 783zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 54 060zł

Kapitał - 192 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 67,20) - 8 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (18,43zł) - 4 423zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 2 268zł, a RRSO 3,14%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[lama]

Bardzo dziękuję. Czy dochody z wynajmu się wliczają w dochód ogólny? I ile by trzeba wkładu własnego, by dostać lepsze warunki - w szczególności pozbyć się produktów dodatkowych, ubezpieczeń. 

[lzalewski]

Oferty bez ubezpieczeń na życie będą w tym przypadku droższym rozwiązaniem niż te z ubezpieczeniami. Można ewentualnie spróbować złożyć wniosek do PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.), ale nie ma 100% pewności, że wyrazi on zgodę na trzeci kredyt hipoteczny.

Wyższy wkład własny nie wpłynie w znaczącym stopniu na oferty.