Budowa domu 250 tys kredytu

[mrsjackdan]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240/360 msc

3.Wysokość kredytu - 250000

4.Wkład własny - 50 000 ( działka )

5.Wartość nieruchomości - 300 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własnosć

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa PKO limit 5 000 zł ( do wykorzystania 5 000 zł) kredyt gotówkowy PKO na kwotę ~24 000 pln, wysokość raty 1330 zł, spłata zgodnie z harmonogramem czerwiec 2021.

14.Historia w BIK - żadnych opóźnień w spłacie,

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje -Istnieje możliwość zamknięcia karty kredytowej, oraz spłaty kredytu gotówkowego przed czasem. 

[lzalewski]

Czy jest szans na 20% wkładu własnego?

[mrsjackdan]

Jest opcja budowy do stanu zero domu +- 25 tys

[lzalewski]

Czy możesz dodatkowo zamknąć obecnie zobowiązania? Z taką ratą z pewnością nie będzie zdolności kredytowej.

[mrsjackdan]

Myślę, że nie będzie problemu ale to

kwestia ok 2 msc, a co z karta kredytowa ? Zamknąć ją również ? 

[lzalewski]

Karta być może będzie mogła zostać. Zdolność będzie wówczas na mocnym styku i nie w każdym banku. Wniosek możesz składać nawet z obecnym zobowiązaniem, przy czym konieczna jest deklaracja jego spłaty przed podpisaniem umowy kredytowej lub uruchomieniem kredytu (w zależności od banku).

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 250 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,22% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,37% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,27% i marży 2,10%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,29%

Rata nr 1 - 1 084zł

Rata nr 61 - 9 71zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 383 300zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 106 340zł

Kapitał - 250 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 87,50) - 17 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (24,00zł) - 8 640zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 3 060zł, a RRSO 2,97%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html