konsolidacja kredytów rodziców - potrzebna informacja

[gacek1]

Potrzebuje informacji. Moi rodzice wpadli w pętle kredytową czy jak to się w żargonie nazywa. Ich zobowiązania na dzień dzisiejszy to ok 170 tys. zł. (2 miszkania - hipoteka na jedym 60 i na drugim 60 tys + kilka innych drobniejszych).

Wymyśliłem, że jedno mieszkanie podarują mi (darowizna). Pierwsze pytanie czy można podarować mieszkanie z hipoteką? Ile kosztuje notariusz?

Jeżeli tak to czy jako właściciel tego mieszkania (wartość rynkowa ok 250 000 zł) będę mógł zaciągnąć kredyt konsolidacyjny na spłatę owych 60 tys. zł + kredyt własny (tu zachowane granice rozsądku). Ogólnie pytanie takie czy jezeli mieszkanie już będzie moje to czy dostane kredyt konsolidacyjny - hipoteczny o wartości mieszkania (250 tys. zł)?? Kwota ta wystarczy na spłatę moich zobowiązań i rodziców oraz pozwoli mi zachować gotówkę na dokończenie remontu w owym mieszkaniu.

Zaznaczam, że w bankach mam nieskazitelną opinię i zarabiam ok 3000zł netto.

[chabrowa]

Można dokonać darowizny mieszkania obciążonego hipoteką. Wpis o istniejącej hipotece znajdzie się w akcie notarialnym. Koszty notarialne każdy notariusz ustala sam, obowiązuje jednak maksymalna możliwa opłata wg aktualnej taksy notarialnej http://e-prawnik.pl/narzedzia/wskazniki/oplaty/taksa-notarialna.html

Do kosztów notarialnych dolicz sobie jeszcze koszty sądowe (wpis do KW zdaje się ok 200 zł) i koszt odpisu aktu (to są już niewielkie kwoty).

 

Kredyt mieszkaniowy w wysokości ceny nieruchomości przyznawany jest na konkretny cel typu zakup, remont, konsolidacja innych kredytów zaciągniętych w/w cele. W Twoim przypadku raczej w grę wchodzi pożyczka hipoteczna. A te są przyznawane zazwyczaj na 60-70% wartości nieruchomości.

 

Jeśli potrzebujesz kredytu w wysokości 250 tys zł to możesz spróbować kupić od rodziców mieszkanie i zawrzeć z nimi umowę, iż z tej kwoty spłacą również Twoje kredyty i pokryją koszty remontu. Od sprzedaży mieszkania należy odprowadzić podatek od czynności cywilno - prawnych. Niektórzy wrzucają go sobie w cenę nieruchomości, tak, by po odprowadzeniu podatku zostało tyle pieniędzy, ile się zaplanowało ze sprzedaży.

[gacek1]

Właśnie korzystając z darowizny chciałem pominąć zapłacenie podatku. Z rodzicami nie muszę zawierać umów, poprostu się dogadamy.

Reasumując zostaje kupić mi mieszkanie od rodziców za 255 tys. zł (5 tys podatku - 2%) zostaje 250 000zł czyli tyle ile potrzeba na spłatę moich i rodziców zobowiązań + dodatkowe pieniążki na remont.

Więc pytanie jest takie w jakich bankach i czy bez problemu załatwię sobie kredyt hipoteczny na kupno tego mieszkania kiedy jest już obciążone hipoteką na 60 tys. zł??

[chabrowa]

Najprościej będzie to zapewne załatwić w banku, który ma hipotekę na tym lokalu.

Niedawno z czystej ciekawości pytałam w kilku bankach o możliwość zakupu mieszkania z hipoteką. W większości nie widziano problemu, bank spłaca istniejący kredyt a różnicę wpłaca na konto zbywcy.

[gacek1]

dzięki za pomoc. będę informował o postępach. może się komuś przydadzą.

[gacek1]

Jestem umówiony z kilkoma doradcami. Getin Bank, mBank, Kredyt Bank. Narazie nic nie wiem. Może ktoś podpowiedzieć orientacyjnie jak wysoko są oprocentowane kredyty hipoteczne. Proszę o przełożenie tego na chłopski rozum, żebym nie zbłaźnił się u doradców.

Przykładowo weźmy kredyt na mieszkanie jaki mnie interesuje czyli 255 tys. zł. Ile może wynosić rata miesięczna przy okresie kredytowania 30 lat (360 miesięcy). Bez wkładu własnego.

Czy jest możliwość połączyć zarobki z moją dziewczyną, żeby zwiększyć zdolność kredytową. Dziewczyna ma umowę na czas określony. Nasze zarobki miesięczne to ok 4290zł netto.

[martines]

Generalnie nie jest to taka prosta sprawa - banki bardzo nieprzychylnie patrza na transakcja rodzinne. Getin Ci to zrobi na 100%, ale na marzy pozyczki hipotecznej (czyli bedzie drogo), mbank moze zrobi, ale na pewno nie na 100% wartosci nieruchomosci. z Kb trudno powiedziec. Sprobowac mozesz jeszcze do PKO BP. Do spolki z Getinem beda to najwieksze pewniaki.

[gacek1]

Może mi ktoś wyjaśnić z czego żyją doradcy Expandera i Open Finance skoro wszystkie porady za free podobno?

[PlanFinance]

Gratyfikację wypłaca bank w którym kredyt zostanie zrealizowany.

[gacek1]

temat nieaktualny - można zamknąć. dzięki za wszelką pomoc.

[Ekspert]

A możesz się pochwalić gdzie ten kredyt zrobiłeś?

 

Pozdrawiam