Kredyt hipoteczny 200tys. PLN a KRUS

[frogg]

Witam,

chciałbym się dowiedzieć jakie są możliwości wzięcia kredytu hipotecznego dla osoby - rolnika będącego na KRUS:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 210 000 PLN

4.Wkład własny - 70 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 280 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie/Luboń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - blok z lat 90'

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 448 PLN/miesięcznie, pozostało do spłaty 4 657 PLN, przed złożeniem wniosku o kredyt zostaną w całości spłacone

14.Historia w BIK - dobra (71 punktów)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 900 PLN (umowy zlecenie w okresie 09.2019 - 03.2020)

19.Działalność gospodarcza** - rolnik/KRUS

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - lipiec 2019, wcześniej 2 lata jednoosobowa działalność gospodarcza

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - rolnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - możliwość szybszej spłaty kredytu

 

Działalność rolnicza to agroturystyka do 5 pokoi, ze względu na charakter działalności prowadzona tylko wewnętrzna ewidencja przychodów (podmiotowe zwolnienie z podatku). Przychód z agroturystyki z 12 miesięcy w wysokości 160 000 PLN udokumentowany rachunkami/wpływami na konto z czego przychód z ostatnich 3 miesięcy  - 80 000 PLN.

[lzalewski]

Działalność rolnicza sama w sobie problemem nie jest, natomiast problemem będzie zapewne źródło przychodów, a mianowicie agroturystyka. W dobie koronawirusa banki są wyczulone na tego typu działalności. Jeśli nikt nie da Ci wiążącej odpowiedzi, to przypomnij mi się proszę w piątek, a postaram się wówczas w bankach popytać. Wcześniej nie będę miał możliwości nad tym przysiąść.

[Mr Tomek]

dla PKO dochód niestety musi być uzyskiwany od 24 mcy

[frogg]

Dziękuję za odpowiedzi, w takim razie będę się przypominać w piątek .

[frogg]

@Mr Tomek, byłbym wdzięczny za zorientowanie się czy są banki w których agroturystyka jako źródło dochodu nie będzie problemem.

[Mr Tomek]

BNP też nie weźmie pod uwagę tego dochodu

[frogg]

Niestety poprzednie mieszkanie zostało sprzedane, ale ze względu na znalezienie bardzo ciekawej okazji temat wraca na tapetę. Zmieniły się trochę kryteria zakupu

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 70 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 270 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe + garaż własnościowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - blok z lat 90'

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 448 PLN/miesięcznie, pozostało do spłaty 4 209 PLN, przed złożeniem wniosku o kredyt zostaną w całości spłacone

14.Historia w BIK - dobra (71 punktów)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 900 PLN (umowy zlecenie w okresie 09.2019 - 03.2020)

19.Działalność gospodarcza** - rolnik/KRUS

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - lipiec 2019, wcześniej 2 lata jednoosobowa działalność gospodarcza

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - rolnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - możliwość szybszej spłaty kredytu

 

Działalność rolnicza to agroturystyka do 5 pokoi, ze względu na charakter działalności prowadzona tylko wewnętrzna ewidencja przychodów (podmiotowe zwolnienie z podatku). Przychód z agroturystyki z 12 miesięcy w wysokości 175 000 PLN udokumentowany rachunkami/wpływami na konto z czego przychód z ostatnich 3 miesięcy  - 87 000 PLN.

 

@lzalewski chciałbym się nieśmiało przypomnieć, może tym razem uda się znaleźć bank, który byłby w stanie pomóc z kredytem

[lzalewski]

Na ten moment agroturystyka tak na dobrą sprawę wykluczona jest we wszystkich bankach komercyjnych. Możecie szukać rozwiązania w Bankach Spółdzielczych. Spróbujcie w jakimś lokalnym, jeśli się to nie uda, to dam namiar na koleżankę w BS w Toruniu, który problemu wedle jej deklaracji mieć z tym nie będzie.