Wyodrębnienie lokalu a hipoteka prywatna

[bandzi0r]

Dzień dobry,

 

Planuję zakup mieszkania na kredyt. Mam na oku lokal znajdujący się w odnowionej kamienicy. Nie ma on jeszcze wyodrębnionej swojej księgi wieczystej. W księdze kamienicy wpisana jest hipoteka umowna na osobę prywatną. Sprzedający w umowie rezerwacyjnej obiecuje bezobciążeniowe wydzielenie księgi wieczystej dla lokalu. Czy banki nie będą widzieć w takim zapisie w KW problemu przy udzieleniu kredytu na zakup? Czego ze strony sprzedawcy należy dopilnować, by nie nadziać się na żadną minę?

 

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam.

[lzalewski]

Tylko pojedyncze banki podejdą do tematu. 

[RobertS]

Co do zasady banki nie akceptują hipotek prywatnych. Możesz podpisać umowę rezerwacyjną, ale nawet jeżeli bank wyda decyzję pozytywną to warunkiem do umowy będzie wymazanie tego wpisu w KW. I wpisu ma nie być, sam złożony w sądzie wniosek nie wystarczy. A usunięcie wpisu w KW może trwać nawet miesiącami (najlepiej zapytać we właściwym sądzie). W tym czasie decyzja może się przeterminować...

[bandzi0r]

Ok rozumiem, dzięki za wyjaśnienia.

To jeszcze jedno pytanie - jeśli po podpisaniu umowy przedwstępnej a przed umową końcową faktycznie zostanie wydzielona KW dla lokalu bez żadnej hipoteki - ułatwi to sprawę? Czy tak czy inaczej księga kamienicy musi być czysta? Na wyodrębnienie czeka się w lokalnym sądzie ok miesiąca, a mieszkanie miałoby być i tak wykończone przed podpisaniem umowy, więc czas nie wydaje się problematyczny.

[RobertS]

Jeżeli KW dla lokalu zostanie wydzielona i będzie czysta (bez wpisów) to o KW dla kamienicy już nikt nie będzie pytał.