bandzi0r Opublikowano 15 Września 2020 Udostępnij Opublikowano 15 Września 2020 Dzień dobry, Planuję zakup mieszkania na kredyt. Mam na oku lokal znajdujący się w odnowionej kamienicy. Nie ma on jeszcze wyodrębnionej swojej księgi wieczystej. W księdze kamienicy wpisana jest hipoteka umowna na osobę prywatną. Sprzedający w umowie rezerwacyjnej obiecuje bezobciążeniowe wydzielenie księgi wieczystej dla lokalu. Czy banki nie będą widzieć w takim zapisie w KW problemu przy udzieleniu kredytu na zakup? Czego ze strony sprzedawcy należy dopilnować, by nie nadziać się na żadną minę? Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 16 Września 2020 Udostępnij Opublikowano 16 Września 2020 Tylko pojedyncze banki podejdą do tematu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 16 Września 2020 Udostępnij Opublikowano 16 Września 2020 Co do zasady banki nie akceptują hipotek prywatnych. Możesz podpisać umowę rezerwacyjną, ale nawet jeżeli bank wyda decyzję pozytywną to warunkiem do umowy będzie wymazanie tego wpisu w KW. I wpisu ma nie być, sam złożony w sądzie wniosek nie wystarczy. A usunięcie wpisu w KW może trwać nawet miesiącami (najlepiej zapytać we właściwym sądzie). W tym czasie decyzja może się przeterminować... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
bandzi0r Opublikowano 17 Września 2020 Autor Udostępnij Opublikowano 17 Września 2020 Ok rozumiem, dzięki za wyjaśnienia. To jeszcze jedno pytanie - jeśli po podpisaniu umowy przedwstępnej a przed umową końcową faktycznie zostanie wydzielona KW dla lokalu bez żadnej hipoteki - ułatwi to sprawę? Czy tak czy inaczej księga kamienicy musi być czysta? Na wyodrębnienie czeka się w lokalnym sądzie ok miesiąca, a mieszkanie miałoby być i tak wykończone przed podpisaniem umowy, więc czas nie wydaje się problematyczny. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 17 Września 2020 Udostępnij Opublikowano 17 Września 2020 Jeżeli KW dla lokalu zostanie wydzielona i będzie czysta (bez wpisów) to o KW dla kamienicy już nikt nie będzie pytał. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.