Kredyt hipoteczny na spłatę kredytów gotówkowych

[karol987]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 200 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 200 m2 / działka 2920 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 / 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 22 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1. ING 99 500 / rata 1350. 2. Credit Agricole 115 000 / rata 1340. 3. Bank pocztowy 100 000 / rata 1172. 4. BNP Paribas 85600 / rata 1005. Kredyty ING, Bank pocztowi i BNP Paribas współkredytowane przez obie osoby. Kredyt w Credit Agricole tylko na pierwszą osobę.

14.Historia w BIK - Brak opóźnień.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5150 / 3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5200 / 3300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy (korporacja) / architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING / MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - Czy jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego na spłatę kredytów gotówkowych wypisanych wyżej? 

Edytowane 16 Września 2020 przez karol987

[RobertS]

tak, możecie uzyskać taki kredyt, marża będzie jednak wyższa niż w przypadku kredytu na cele mieszkaniowe

[karol987]

Dzięki za odpowiedź, czy mógłbyś przedstawić symulacje warunków takiego kredytu? 

 

Dodatkowe pytanie z mojej strony, czy kredyt jest możliwy do uzyskania tylko przez osobę 22 lat z zarobkami 5100 netto / msc? Czy niezbędna będzie druga osoba?

[RobertS]

w teorii (matematycznie) taka możliwość jest, ale patrząc na całokształt (m.in. młody wiek, wiele zobowiązań) znacznie większa szansa będzie jeżeli do kredytu przystąpią dwie osoby

 

poza tym kto jest właścicielem domu, który miałby być zabezpieczeniem?

[karol987]

Zakup domu nastąpi w niedalekiej przyszłości, stąd moje pytanie o możliwość wzięcia kredytu na jedną osobę. Wtedy właścicielem domu byłaby osoba młodsza. Jeśli większe szanse na uzyskanie kredytu są w przypadku dwóch osób, to będą współwłaścicielami nieruchomości.

[RobertS]

To chyba nie rozumiem, chcecie konsolidować zobowiązania pod zabezpieczenie, które dopiero chcecie kupić?

[karol987]

Tak, mam decyzje pozytywne na kredyty gotówkowe, za które chcemy kupić nieruchomość w bardzo okazyjnej cenie, a następnie wziąć kredyt hipoteczny na spłatę kredytów gotówkowych.

[RobertS]

Teraz rozumiem i nie ma opcji, aby finansować zakup kredytem hipotecznym?

 

szacunkowe warunki dla kredytu hipo: RRSO ok. 2,50%; rata (na 25 lat) ok. 1750 zł, CKK ok. 147.000 zł

 

przy spłacie gotówek (konsolidacja pod hipotekę) wartości będą następujące, odpowiednio: RRSO 4,76%; rata (25 lat) 2170 zł i CKK ok. 271.000 zł

[karol987]

Niestety aktualnie działka jest za duża na finansowanie kredytem hipotecznym - 2 hektary. Dopiero po zakupie nieruchomości będzie podział działki i będzie możliwość wzięcia kredytu hipotecznego. 

[lzalewski]

Punkty 20 i 21 - uzupełnij.

[karol987]

Zaktualizowane punkty 20 i 21.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 200 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 200 m2 / działka 2920 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 / 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 22 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1. ING 99 500 / rata 1350. 2. Credit Agricole 115 000 / rata 1340. 3. Bank pocztowy 100 000 / rata 1172. 4. BNP Paribas 85600 / rata 1005. Kredyty ING, Bank pocztowi i BNP Paribas współkredytowane przez obie osoby. Kredyt w Credit Agricole tylko na pierwszą osobę.

14.Historia w BIK - Brak opóźnień.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5150 / 3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5200 / 3300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 miesięcy / 48 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy (korporacja) / architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING / MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - Czy jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego na spłatę kredytów gotówkowych wypisanych wyżej? 

[lzalewski]

Pod kątem zdolności kredytowej się to spina, natomiast ryzyko widzę po stronie świeżo zaciągniętych kredytów, które miałyby być konsolidowane. Dla banku może to rodzić z jednej strony podejrzenia o skłonność do zadłużania się, z drugiej analityk doszukiwać się może innych dziwnych przyczyn tej sytuacji. Teoretycznie dom na takiej działce można próbować skredytować w PKO BP i BPS.

[karol987]

Niestety konsultowaliśmy sytuacje w PKO BP i odmówili ze względu na wielkość działki. Dziękuje za opinie. 

[lzalewski]

Zapytaj w BPS. Oni lubią pochylić się nad nietypowymi nieruchomościami.

[Mr Tomek]

BPS to zapewne zrobi. Lub inny bs

 

Nie kupuj tego za kredyty gotówkowe bo później będziesz miał problem ze skonsolidowaniem tego